Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

638500 €638.500 €

1.960 €/m²

11 Zimmer  •  325,7 m²  •  887 m² Grundstück

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Grubweg, Passau / Grubweg (94034)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche, inklusive einer ca. 80 m² großen Einliegerwohnung, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 887 m² und ist liebevoll angelegt sowie vollständig eingezäunt - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Das Haus wurde 1974 erbaut und 1983 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Familienmitglieder oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu erleichtern.

Die Hauptwohnung besticht durch helle, großzügige Räume, teilweise Eichenparkett, zusätzliche Bidets in den beiden Bädern, teilweise Fußbodenheizung und einen Außenkamin. Eine große Terrasse auf der Ostseite lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Der Garten bietet viel Platz, Privatsphäre und einen schön gestalteten Natursteinausgang.

Lagevorteile:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit hervorragender Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Friseure sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Fitnessstudios, Museen, Parkanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietungseinnahmen, um die Finanzierung zu erleichtern.