RADEBERGER STRASSE 9 IN DRESDEN - Schaffen Sie sich Ihre Traumwohnung - Sofort verfügbar
Gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und einem sonnigen Balkon - Tolles Potential zum Schaffen einer Traumwohnung - Sehr gute Wohnlage nahe dem Elbufer - Sonniger Balkon mit Ausrichtung zum den ruhigen, repräsentativen Gärten
Die potentialreiche, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines soliden Wohnhauses mit Lift im begehrten Dresdner Preußischen Viertel. Das Elbufer und der Elbradweg sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.
Die exponierte Lage bietet somit ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren oder Flanieren am traumhaft schönen Elbufer, mit Blick auf die beeindruckenden Dresdner Sehenswürdigkeiten.
Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon. Dieser wird in den Sommermonaten zum Mittelpunkt der Wohnung.
Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot gelungen ab.
Das im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert. Es beinhaltet 10 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 12 Einzelstellplätzen. In den Jahren 2020/21 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung für ca. 65.000,-- ausgeführt. Die Heizung wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare.
Eine in dieser Kombination absolut interessante Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Dresden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Sofort verfügbar - 2 Zimmer - Fußbodenheizung - Ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - Sonniger Balkon mit Ausrichtung zum den ruhigen, repräsentativen Gärten - Personenaufzug - Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage 17.500,-- - Kellerabteil - Elbufer ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - Gepflegtes, massiv errichtetes Haus aus dem Jahre 1996 - Umfangreiche Sanierung der Fassaden im Jahre 2020/21 für ca. 65.000,-- - Neue Gas-Zentralheizung aus 2024
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197500 €197.500 €
3.950 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.015 €1
Kaufpreis
197.500 €
Kaufnebenkosten
19.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.963 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.863 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.701 €
Grundbucheintrag (0,5%)
988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberger Vorstadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in der Dresdener Neustadt
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden zählt mit ihren ca. 570.000 Einwohnern zu den mittlerweile wichtigsten deutschen Metropolen in den Bereichen der Halbleiter-Herstellung ("Silicon Saxonia") und der Kultur. Der renommierte Messestandort ist Anziehungspunkt für eine Vielzahl nationaler und zunehmend auch internationaler Unternehmen.
Der Stadtteil Neustadt mit seinem Preußischen Viertel ist eine der attraktivsten und begehrtesten Adressen von Dresden.
Sie sind in nur wenigen Minuten an der Elbe und können auf den wunderschönen Elbwiesen joggen, oder entspannt in die Altstadt flanieren. Auch der Bahnhof Neustadt und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels.
Es stellt sich allerdings die Frage, ob man die Neustadt überhaupt zwingend verlassen muss. Eine spannende Mischung aus Kneipenkultur, exklusiven Restaurants sowie einer modernen gastronomischen Vielfalt prägen die benachbarten Straßen rund um das Preußische Viertel.
Auch zum Shopping finden Sie in den belebten Straßen beste Bedingungen, mit einem ganz besonderen Dresdner Einkaufsflair.
Sie erleben in diesem Viertel pulsierendes Leben, Komfort und Ruhe zur Entspannung.
Die hervorragende Infrastruktur der Dresdner Neustadt erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt. Die Haltestelle der Straßenbahn ist nur ein paar Schritte vom Haus und vier Stationen vom Bahnhof Neustadt entfernt. Der internationale Flughafen Dresden ist in knapp 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenso die wichtigsten Autobahnen in alle Richtungen.
Fazit: Eine wunderschöne Wohnung im Herzen der Dresdner Neustadt
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
