Wohn- und Gewerbeensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in KA-Knielingen!
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.269 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ideale Weise miteinander verbindet.
Wohnhaus: Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1949. .6 Zimmer auf zwei Ebenen .teilweise ausgebautes Dachgeschoss .vollunterkellert .im Obergeschoss ein großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen .umgeben von einem gepflegten Garten, Küchenkräuter inklusive
Gewerbegebäude mit Appartments: Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein weitläufiger Gewerbekomplex, der Wohnen und Arbeiten geschickt verbindet: .Werkstattfläche (ca. 236 m²) .ausgestattet mit Sozial- und Sanitärräumen .ideal für Handwerk, Produktion oder Dienstleistung .Ausstellungsfläche im Erdgeschoss (ca. 230 m²) .großzügig und vielseitig nutzbar .inkl. kleinem Büro und Sanitärraum .5 Einzimmerappartements (Baujahr 1995) Dachgeschoss ( ca. 208 m²) .Wohnflächen von 41-43 m² .jeweils mit Badezimmer und separater Küche .erreichbar über einen praktischen Laubengang .weitere Ausstellungsfläche im Obergeschoss (ca. 142 m², Baujahr 2001) .in Holzständerbauweise .mit Terrasse vor dem Eingang .hervorragend geeignet zur Umnutzung als Loftwohnung
Außenanlagen .7 Kfz-Stellplätze .Carport .geschickte Grundstücksanordnung: klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich
Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einzigartige Weise. Das Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Eigenheim mit Werkstatt und Mietwohnungen, als Renditeobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Selbstständigkeit. Das Wohnhaus und die Gewerbeimmobilie haben eigene Grundbücher.
- Gas-Zentralheizung ( 2019) in den Verkaufsräumen und den Appartments - Öl-Heizung in der Werkstatt - Werkstatt mit ca. 236 qm - Verkaufsraum mit ca. 230 qm aus dem Jahr 1993 - Verkaufsraum/ Loft im 1.OG ca. 142 qm in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2001 - 5 Appartments von 41- 43 qm ( Gesamt ca. 208 qm) aus dem Jahr 1995 - 7 KFZ-Stellplätze - 1 Carport - Gesamtgrundstück 1269 qm
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1580000 €1.580.000 €
4.275,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.747.006 €1
Kaufpreis
1.580.000 €
Kaufnebenkosten
167.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.406 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger und zentraler Lage im Bereich östliche Rheinbrückenstraße befindet sich dieses Wohn/- Gewerbeensemble.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist gerade in Erstellung!
Stichworte
Nutzfläche: 571,26 m², vermietbare Fläche: 940,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
