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Neckar Immobilien

Herr/Frau Robin Hasperger

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Nr. anzeigen

+491749656123

Mehr als nur Wohnen – Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial & Renditechance

€ 412.000

Kaufpreis

180 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

230 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

74395 Mundelsheim

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 412.000

Provision für Käufer

Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.

Lage

Zentral. Charmant. Lebenswert – wohnen zwischen Neckar und Weinbergen in Mundelsheim

Das Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Mundelsheim, einer idyllischen Weinbaugemeinde direkt am Neckar im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer...

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Das Haus

Geschosse

4 Geschosse

Baujahr

1930

Bezug

Sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet, frei

Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
voll unterkellert
Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Holzfenster

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1930

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

26.02.2025 bis 25.02.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

220,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit angrenzender Scheune bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Renditechance und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Eigennutzer mit Weitblick.

Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² beherbergt...

Ausstattung

Wohnung 1 – Erdgeschoss (vermietet, kurzfristig frei möglich)

* Wohnfläche: ca. 52,66 m²
* 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
* Seit 2015 vermietet, 510 € Kaltmiete/Monat
* Gepflegter Zustand, modernes Bad mit Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss

Wohnung 2 – Ober- & Dachgeschoss...

Weitere Informationen

Sonstiges
Bei einer marktgerechten Vermietung beider Wohneinheiten zu 10–12 €/m² lässt sich eine Bruttomietrendite von über 6,5 % erzielen. Damit bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Basis, stabilem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – besonders in dieser begehrten Lage von...