NEUBAU: "Haus im Haus" - großzügige Maisonette- Wohnung in begehrter Lage Bensbergs
In der ruhigen und beliebten Wohngegend Bensberg entstehen derzeit 2 moderne Neubauhäuser mit insgesamt 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Die Häuser zeichnen sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus und bieten ein optimales Wohnambiente.
Die hier angebotene 4- Zimmerwohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Hauses A mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste- Bad und der geräumige Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon verteilen sich auf ca. 109,8 m² im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 37,5 m² ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzlicher Kellerraum, welcher direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, rundet das Wohnungsangebot ab.
Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen traumhaften Ausblick in die grüne Umgebung.
Für 25.000,- € kann eine Garage erworben werden.
Die Lage in Bensberg bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens, jedoch in ruhiger und idyllischer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Eine ideale Wohngelegenheit für alle, die ein modernes und energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Bensberg!
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Parkettboden - Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und moderner Sanitärausstattung, bodengleiche Duschen - Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage - Vorrichtungen für E-Ladestationen - Alle Wohnungen mit großen Terrassen oder Balkonen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.747,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
758.415 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensberg, Bergisch Gladbach (51429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gleich ums Eck vom Schloss Bensberg liegt das Objekt zentral aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße. Die Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Aber auch Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Optimal sind die Verkehrsanbindungen: Über die Autobahn oder per Bus und Straßenbahn ist die Kölner City in rund 15 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln - Bonn sind es nur 15 Kilometer
Sie möchten den Kölnern aufs Dach schauen? Dann sind Sie in Bensberg, einem südlichen Stadtteil von Bergisch Gladbach, genau richtig. Denn hier, rund 10 km östlich vom Rhein und mitten im Anstieg zum Bergische Land, eröffnen sich stellenweise erhebende Ausblicke über die Kölner Bucht.
Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Naherholungsgebiet Saaler Mühle mit Eissporthalle, Sportplatz, Kombibad, der Sauna "Mediterana" sowie einem der schönsten Golfplätze Deutschlands.
Aber auch das weitere Hinterland von Bensberg, das Bergische Land, ist ein Highlight. Mit seinen sanften Hügeln und seiner reizvollen Fachwerk- und Schieferarchitektur zählt es zu den beliebtesten Sonntagszielen der Rheinländer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Irrtümer oder fehlerhafte Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
