MFH in Altlindenau / Vollvermietung / Staffelmieten / Heizung 2022
Kapitalanlage in Leipzig-Alt-Lindenau - Vollvermietetes MFH mit Staffelmieten & Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in gefragter Lage von Leipzig-Alt-Lindenau. Das Haus wurde 1998 saniert und 2022 mit neuer Gasbrennwertheizung ausgestattet.
Highlights:
- Ca. 472 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten (28-53 m²) - Vollvermietet mit geplanten Staffelmieten - Jahresmiete: ca. 43.923?€ - Steigerung auf 49.827?€ vertraglich gesichert - Balkone an allen Wohnungen - Abgeschlossenheit vorhanden - Energieeffizienzklasse C
Die Liegenschaft bietet eine stabile Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem wachsenden Stadtteil.
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Merkmale
vermietet
360 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1039000 €1.039.000 €
2.201,83 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Die Provision ist ausschließlich vom Käufer zu tragen
Geschätzte Gesamtkosten
1.154.017 €1
Kaufpreis
1.039.000 €
Kaufnebenkosten
115.017 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der begehrte Stadtteil Altlindenau befindet sich westlich des Leipziger Zentrums und wird liebevoll von dem Auwald sowie dem Palmengarten mit seinem angrenzenden Elsterbecken und der Red Bull-Arena umrahmt. Dieser Stadtteil ist baulich geprägt von der Gründerzeit und der produktiven Umnutzung alter Industriebaudenkmäler. Altlindenau ist in ständiger Bewegung und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, vielen Schulen und Kitas. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist es ein "Katzensprung" zum Lindauer Hafen und dem Karl-Heine-Kanal mit den dortigen Sport- und Spielmöglichkeiten.
Die Immobilie selbst befindet sich im süd-westlichen Zipfel des Stadtteils und grenzt an einen idyllischen Kleingartenverein. Die unmittelbare Nähe zum Lindenauer Bahnhof sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Lindenauer Marktes zeichnen diese Immobilie aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998
