Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in schöner Lage! Für Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um 1971 in Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung wurde im Jahre 2015 komplett modernisiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert und alle Türen inklusive der Wohnungseingangstür ausgetauscht. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Decken und Wände sind mit Raufaser versehen und in Weiß gestrichen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper und wurde vollständig neu gefliest. In der Küche wurden ebenfalls neue Bodenfliesen verlegt, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Ambiente entsteht.
Die Mieteinnahmen (Ist) betragen ca. 2.640 € netto kalt p.a. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Das Hausgeld (umlage +nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 171,73 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (52,17 €) Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1.427,35 € (Stand: 12/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über.
Das Haus ist umgeben von viel Grün und die naheliegende Zschopau und der Schweizerwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die praktisch geschittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und besteht aus einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Im Bad befindet sich die Gas-Etagenheizung mit WW-Aufbereitung. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich mit Außenjalousien versehen. Die Bilder entstanden vor Einzug des jetzigen Mieters.
Hinter dem Haus befindet sich der Wäscheplatz und ein Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
BJ Heizung 1994
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
35000 €35.000 €
607,01 €/m²
Provision für Käufer
2380 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
38.874 €1
Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
3.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönborn-Dreiwerden, Rossau (09661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Gemeinnde Rossau im Ortsteil Schönborn-Dreiwerden. Die Gemeinde hat ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 20 km nordöstlich von Chemnitz. Die Verkehrsanbindung nach den Städten Mittweida, Frankenberg und Hainichen ist gut. Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 9 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Dienstleistungsgewerbes befinden sich in Mittweida, Frankenberg oder Hainichen. In der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In den Ortsteilen werden Schulbusse eingesetzt. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Rossau unter: http://www.gemeinde-rossau.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
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Verbraucherinformationen - http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015
