Provisionsfrei - Vielseitiges MFH zwischen Rostock & Wismar mit soliden Mieteinnahmen
Dieses vielseitige Immobilienangebot bietet Ihnen sehr stabile Mieteinnahmen. Es befindet sich in einer spannenden Lage zwischen Rostock und Wismar.
Das moderne Mehrfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: - 3 Ein-Zimmer-Wohnungen à ca. 50?m² - 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 64-73?m² - 5 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 73-82?m²
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, sechs Erdgeschosswohnungen sogar über private Gartenanteile. 15 Wohnungen sind unbefristet vermietet, 3 werden als Ferienwohnungen genutzt. Zusätzlich vorhanden: 9 Garagen (4 vermietet) und 20 Außenstellplätze (15 vermietet). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 120.000?€ netto p.a., mit einem weiteren Potenzial von rund 15.000?€ p.a.
Das Haus selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Stahlkonstruktion (ca. 40?t Stahl), die in dieser Form wahrscheinlich einmalig in Deutschland ist. Diese Bauweise sorgt für hervorragende Energieeffizienz (Klasse B) und geringe Nebenkosten (Ø 2,12?€/m²).
Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien wie Hebel-Plansteinen, Isolierwolle, roten Klinkersteinen und Bogen-Tondachziegeln ausgestattet. Auch technisch ist es bestens aufgestellt: Zwei Regenwasserzisternen mit 7.500?l und 4.500?l sorgen für autarke Gartenbewässerung, eine leistungsfähige Abwasser-Pumpstation ermöglicht zudem den Ausbau des Grundstücks. Ein Hausmeister ist dauerhaft vor Ort.
Ein weiteres Gebäude mit 4 Garagen, Abstellräumen und Heizraum im Hanggeschoss bietet Platz für ein zukünftiges Blockheizkraftwerk (BHKW). Bis zur vollständigen Bebauung erfolgt die Versorgung durch moderne Gas-Brennwertthermen.
Merkmale
vermietet
3.568 m² Grundstück
29 Stellplätze: 9 Garagen, 20 Außen-Stellplätze
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
2.567,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze 9 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.970.000 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
220.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
165.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröpelin (18236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Kröpelin, einer Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern, unweit der Ostseeküste. Die Lage bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Urlaubsregionen rund um Kühlungsborn und Bad Doberan.
Vorzüge: Kröpelin überzeugt mit kleinstädtischem Charme, viel Natur und der Nähe zur Ostsee - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig touristisch attraktive Regionen schnell erreichen möchten. Die Lagerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene Bundesstraße B105 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock sowie zur Küste. Der Bahnhof Kröpelin bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Rostock und Wismar, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Kröpelin sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken vorhanden - alles, was man im Alltag braucht. Für größere Einkäufe oder kulturelle Angebote ist Bad Doberan nur wenige Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart eine hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.
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Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial auf ca. 11.568 m² Gesamtgrundstücksfläche. Es befindet sich in einer spannenden Lage zwischen Rostock und Wismar
1. Solides Bestandsobjekt mit 18 Wohneinheiten: Das moderne Mehrfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt: - 3 Ein-Zimmer-Wohnungen à ca. 50?m² - 10 Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen 64-73?m² - 5 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 73-82?m²
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, sechs Erdgeschosswohnungen sogar über private Gartenanteile. 15 Wohnungen sind unbefristet vermietet, 3 werden als Ferienwohnungen genutzt. Zusätzlich vorhanden: 9 Garagen (4 vermietet) und 20 Außenstellplätze (13 vermietet). Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 108.588?€ netto p.a., mit einem weiteren Potenzial von rund 22.000?€ p.a.
Das Haus selbst überzeugt durch seine außergewöhnliche Stahlkonstruktion (ca. 40?t Stahl), die in dieser Form wahrscheinlich einmalig in Deutschland ist. Diese Bauweise sorgt für hervorragende Energieeffizienz (Klasse B) und geringe Nebenkosten (Ø 2,12?€/m².
Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien wie Hebel-Plansteinen, Isolierwolle, roten Klinkersteinen und Bogen-Tondachziegeln ausgestattet. Auch technisch ist es bestens aufgestellt: Zwei Regenwasserzisternen mit 7.500?l und 4.500?l sorgen für autarke Gartenbewässerung, eine leistungsfähige Abwasser-Pumpstation ermöglicht zudem den Ausbau des Grundstücks. Ein Hausmeister ist dauerhaft vor Ort.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
