Kurzbeschreibung
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Objekt
Hier werden Wohnträume wahr!
Dieses exklusive Landhaus in Lessau, einem Ortsteil von Weidenberg und nur ca. 9 km von Bayreuth entfernt, wurde im Jahr 2023 in Blockhausbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 2900 m².
Der Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 8 1/2 Zimmer, sowie diverse Keller-/Abstellräume und einen Hobby-/Fitnessraum mit Sauna (Infrarotkabine).
Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele das großzügige Wohn-/Esszimmer mit dem gemütlichen Kachelofen und dem Zugang zur großen umlaufenden Terrasse. Ein ganz besonderes Highlight!
Die voll eingerichtete Küche mit professionellem Gasherd und ein separater Hauswirtschaftsraum sind exzellent und hochwertig ausgestattet.
Ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer (Kinder-/Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Büro) befinden sich im Nordflügel des Hauses, hier sind auch ein großes luxuriöses Badezimmer und eine zusätzliches kleines Duschbad untergebracht.
Im Untergeschoss gibt es weitere Wohn- und Schlafräume, eine eigene Terrasse, ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche, sowie den Technikraum für die moderne Haustechnik.
Beheizt wurde das Gebäude mittels einer Luft-Wärmepumpe, gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Die effiziente Fußbodenheizung kann zusätzlich durch den klassischen Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt werden, was für gemütliche Abende sorgt.
Das Haus erfüllt den Niedrigenergiestandard und erreicht sogar die Energieklasse A+, was es zu einem hervorragenden Beispiel für Energieeffizienz macht.
Ein großzügiger Garten und die beeindruckende Terrasse bieten reichlich Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Außenbereiche zu gestalten.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage oder unter dem großen Carport. In der Garage befindet sich auch eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges.
Diese Kombination aus Komfort, Naturverbundenheit und nachhaltiger Energieeffizienz machen dieses Landhaus in Lessau zu einem einzigartigen und attraktiven Wohnobjekt.
Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.900 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
2.450 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lessau, Weidenberg (95466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Lessau liegt beschaulich etwa 4 km südlich von Weidenberg und westlich der Kreisstraße BT 3 Weidenberg - Seybothenreuth im Tal der Würgerin und in naher Verbindung zur B 22 Bayreuth - Kemnath - Weiden.
Das Dorf liegt am Fuße des Pensenberges (562 m ü. NHN) und wird vom Würgersbach, einem rechten Zufluss der Ölschnitz, durchflossen.
Lessau hat ein (noch) bäuerlich geprägtes Erscheinungsbild. Neben Handwerksbetrieben findet sich auch ein traditionelles Dorfwirtshaus im Ortskern.
Aus Richtung Lankendorf kommend liegt Lessau liebevoll eingebettet in die Ausläufer des Pensens und des Hochhügels im Nordwesten, und dem ehemaligen alten Handelsweg nach Prag am Lessauer Berg, der außerdem nordöstlich von Lessau ein altes Haidenaaber Steinkreuz beherbergt.
Vom Höhenrücken zwischen Lessau und Stockau genießt man den Blick über das Ölschnitz- und Rotmaintal, nicht selten bei guter Fernsicht bis zum Lindenhardter Forst.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
