Dieses liebevoll gestaltete Fachwerkhaus aus dem Jahr 1946 steht auf einem großzügigen Grundstück mit 692 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 211 m² - mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und in der angrenzenden Scheune.
Das Haus überzeugt durch seinen gemütlichen Charme, sichtbare Holzbalken und eine durchdachte Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Fenster erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand präsentiert - perfekt für Familien, die mit Eigenleistung ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer Platz für Kinder, Arbeiten und Gäste. Das großzügige Dachgeschoss eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten - etwa für ein Atelier, ein Studio oder zusätzlichen Wohnraum.
Die angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Lagerfläche, Werkstatt oder potenzieller Ausbau zu Wohnzwecken. Der Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein.
Fazit: Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Individualität legen und Freude am Gestalten haben. Hier lässt sich mit etwas Einsatz ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft schaffen.
Merkmale
692 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.124 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt / Conweiler (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage in Straubenhardt-Conweiler
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
