Das Landgasthaus "Zum Erbacher Hof" in Gadernheim blickt auf eine traditionsvolle Vergangenheit zurück. Dank des flexiblen Raumkonzepts und der attraktiven Lage im Ortsteilkern ist diese große Immobilie bestens für die Zukunft aufgestellt. Der Gebäudekomplex besteht nicht nur aus Gewerbeeinheiten mit Nebengebäuden und Freiflächen sondern auch aus zwei Wohneinheiten.
Das historische Anwesen ist seit der Entstehungszeit im 19. Jahrhundert über mehrere Jahrzehnte gewachsen, wurde immer wieder ausgebaut, erweitert und für die jeweilige Nutzung umgestaltet. Den Kern bildet das zur Straße hin orientierte Gasthaus mit Gewölbekeller. In diesem Trakt sind im Erdgeschoss auch das Restaurant sowie ein zuletzt als Bistro betriebene Ladenlokal und weitere Funktionsräume wie zwei Küchen, zwei Kühlhäuser und Toiletten Anlagen vorzufinden. Oberhalb befinden sich zum einen zwei Wohnungen mit ca. 128 m² und 65 m² Wohnfläche. Die Fremdenzimmer sind aufgeteilt in sechs Doppel- und fünf Einzelzimmer sowohl im ersten als auch im Dachgeschoss. Diese Etagen werden durch das zentrale Treppenhaus und durch einen Aufzug erschlossen. Der Innenbereich dieses gepflegten Gebäudetraktes wurde ca. 2016 im Innenbereich renoviert und neu gestaltet. Zu dieser Einheit gehören noch mehrere Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage und eine Freifläche, die zuletzt als kleiner Biergarten genutzt wurde. Ebenso zählt ein Bergkeller zu dieser Einheit.
Als Erweiterung zu dem historischen Haupthaus kam um 1900 als Anbau ein großer Saal hinzu, dieser wurde 1967 umgebaut und aufgestockt. Heute beherbergt dieser Gebäudeteil ein weiteres Ladenlokal mit Nebenräumen im Erdgeschoss welches zur Zeit als Lagerfläche vermietet ist. Die Gewerbefläche der gesamten Immobilie beträgt zuzüglich zu den Wohnflächen ca. 823 m². Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf 6.000,- € Jahresnettokaltmiete und bezieht sich nur auf die vermietete Lagerfläche. Eine Aufhebung dieses Mietvertrages ist kurzfristig möglich. Die restlichen Einheiten des Gebäudekomplexes sind aktuell ohne bestehende Mietverhältnisse und stehen zur freien Verfügung. Die Möblierung der Gaststätte und der Fremdenzimmer sind Bestandteil des Angebotes. Nach Hinten zum Innenhof orientiert sich ein L-förmiges Nebengebäude. Dieses besteht neben diversen Nutzflächen aus einem Wirtschaftstrakt mit weiteren Funktionsräumen (z. B. Toiletten, Garage) und einem Dachboden. Diese existierenden Nebengebäude bieten gegebenenfalls weitere Raumreserven bzw. Entwicklungsmöglichkeiten. Zum Hang hin, im hinteren Teil des 2.065 m² großen Grundstückes, öffnet sich eine Grünfläche, von der aus man den Überblick auf das ganze Gebäudeensemble plus auf die Dachlandschaft Gadernheims genießen kann.
Merkmale
2.065 m² Grundstück
Personenaufzug
Garage, 6 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
476.775 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
26.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gadernheim, Lautertal (64686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Lautertaler Ortsteils Gadernheim direkt an der Nibelungenstraße (B 47). Lauschige Wanderwege laden zum spazieren ein. Die Gemeinde Lautertal liegt im vorderen Odenwald und gehört zum südhessischen Kreis Bergstraße. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung an die hessische Bergstraße, dem Odenwald und der Rhein-Main-Region. Die zentrale Lage an der Bundesstraße kommt der gewerblichen Nutzung der Räume im Erdgeschoss sehr entgegen, die Balkon- und Terrassenflächen der Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind dagegen zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ein besonderer Pluspunkt ist auch der Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks - ein Hochplateau mit schönem Ausblick und bestem Odenwaldflair. Trotz der reizvoll ländlichen Lage ist Gadernheim infrastrukturell sehr gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 190 Meter von der Immobilie entfernt. Nur 10 Kilometer sind es bis zur Autobahnauffahrt A5 / A67. Somit gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsachsen in das Rhein-Main respektive Rhein-Neckar Gebiet. Des Weiteren sind Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. vor Ort vorhanden und größtenteils sogar fußläufig erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 2 Km weit entfernt. Somit ist Gadernheim ein liebenswerter Standort, der die landschaftlichen Reize des Odenwaldes mit allen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Anbindung an die Metropolregionen verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 193,00 m², Nutzfläche: 823,00 m², Gesamtfläche: 1.016,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 10
