Wohnung zum Kauf

653000 €653.000 €

6.732 €/m²

3 Zimmer  •  97 m²

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Wiesbaden (65198)

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Willkommen in dieser exquisiten Wohnung im Herzen von Wiesbaden, die sich durch höchste Qualität und modernen Komfort auszeichnet. Ihr neues Zuhause im dritten Obergeschoss erreichen Sie bequem mit einem modernen Aufzug. Mit einer Gesamtfläche von ca. 106 m², davon ca. 97 m² Wohnfläche, bietet dieses exklusive Domizil ein luxuriöses Wohnerlebnis. Betreten Sie eine Oase der Eleganz mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei stilvolle Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein geschmackvolles Badezimmer. Ihr neues Zuhause ist barrierearm und bietet einen spektakulären Blick auf markante Wahrzeichen der Stadt. Ein südlich ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein, während hochwertige Fliesenböden und fest integrierte Möbel die Raffinesse unterstreichen. Das Wohnzimmer wurde aufwändig mit klassizistischem Stuck ausgestattet und unterstreicht mit den hohen Decken und den bodentiefen Fenstern exklusives Wohnen. Diese Residenz verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz und bietet mit einem vollwertigen Keller zusätzlichen Stauraum. Sicherheitsmerkmale wie eine Sicherheitstür sorgen für ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit. Die hochwertigen Materialien schaffen eine elegante Leichtigkeit in dieser einzigartigen Immobilie. Hier finden Sie nicht nur Platz für einen außergewöhnlichen Lebensstil sondern auch einen repräsentativen Wohnsitz mitten in der Stadt, der sämtliche Anforderungen an moderne Urbanität, höchste Lebensqualität und exklusive Architektur erfüllt. Eine einmalige Gelegenheit, Teil einer prestigeträchtigen Gemeinschaft zu werden. Der zugehörige Tiefgaragenplatz wird zusätzlich mit € 26.000.- offeriert.

Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 74,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 17,9, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: B

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen