Einfamilienhaus zum Kauf 352.000 € 5 Zimmer 92 m² 1.043 m² Grundstück Heidenheim 91719

Einfamilienhaus zum Kauf
352000 €
3.826 €/m²
5 Zimmer • 92 m² • 1.043 m² Grundstück

Familienfreundliches Haus in bester Lage Heidenheim

Dieses Einfamilienhaus, erbaut circa 1980 und modernisiert im Jahr 2022, bietet eine Wohnfläche von 92,0 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1014,0 Quadratmetern. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und geräumigen Zuhause suchen. Mit zwei Garagen und zwei weiteren Stellplätzen ist auch das Thema Parken problemlos gelöst.

Das Haus selbst ist teil- bis vollrenoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln bietet einen klassischen und robusten Schutz vor den Elementen. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine angenehme Wärmedämmung sorgt. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung eines Hobbyraums.

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und zusätzlichem WC ist neu renoviert. Ebenso das Gäste-WC. Die Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, die 2022 neu installiert wurde. Zusätzlich kann ihm Wohnzimmer mit einem Schwedenofen geheizt werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Erschließung des Grundstücks und der vorhandene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Internetgeschwindigkeit von 50,0 Mbit/s ermöglicht eine schnelle und zuverlässige Verbindung zur digitalen Welt. Das Objekt kann voraussichtlich ab dem 01.01.2026 bezogen werden und bietet damit eine gute Gelegenheit, das neue Jahr in einem neuen Zuhause zu beginnen.

Merkmale

Bezug: ca, 01.01.2026
1.043 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

352000 €

3.826,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

383.926 €1

Kaufpreis

352.000 €

Kaufnebenkosten

31.926 €

Notarkosten (1,5%)

5.280 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.320 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.760 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heidenheim (91719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle an der Krankenhausstraße, die nur 200 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter der Supermarkt Edeka Tanja, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie die Bäckerei Schroth, die direkt in der Nähe liegt.

Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie ist gesorgt: Eine Schule liegt in wenigen Gehminuten Entfernung, und sowohl ein Zahnarzt als auch eine Arztpraxis sind leicht erreichbar. Zudem finden Sie in der Nähe eine Apotheke, die Ihren Bedarf an medizinischen Produkten und Beratung abdeckt.

Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet Heidenheim eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant ist direkt fußläufig erreichbar, und für ein abendliches Vergnügen laden eine Kneipe und weitere Gastronomiebetriebe wie das Restaurant Gasthaus zur Rose, Restaurant La Piazza oder das Restaurant Klostergasthof ein.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Kulturell interessierte finden ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung, und Sportbegeisterte können die Sporthalle Schule oder den TSV Heidenheim nutzen, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Im Sommer lockt das Freibad Heidenheim, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, zum Schwimmen und Sonnenbaden.

Naturfreunde kommen im Naturreservat Steinerne Rinne bei Wolfsbronn in der näheren Umgebung auf ihre Kosten, einem wunderschönen Ort, um die Natur zu genießen und sich zu erholen. Unser Einfamilienhaus in Heidenheim bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt, um ein vollwertiges Leben in einer charmanten Kleinstadt zu führen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022