Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974, erbaut in OKAL-Fertighausbauweise, bietet mit rund 210 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachspitz ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Menschen mit kreativen Wohnideen.
Das Haus befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und eignet sich hervorragend zur Nutzung als getrennte Wohneinheit oder Generationenbereich - eine offizielle Genehmigung als separate Einheit liegt derzeit jedoch nicht vor.
Im Kellergeschoss steht eine etwa 40 m² große Fläche mit separatem Eingang zur Verfügung, die ursprünglich gewerblich genutzt wurde. Eine Umwandlung in eine Einlieger- oder Ferienwohnung könnte nach einem entsprechenden Nutzungsänderungsantrag möglich sein.
Das Grundstück in ruhiger Hanglage besticht durch seine naturnahe Umgebung und bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung. Auch hier sind kreative Ideen gefragt, um das volle Potenzial des Anwesens auszuschöpfen.
Dieses Haus ist kein Neubau - doch wer Freude daran hat, Altbestand mit Charakter zu sanieren und ein echtes Generationenhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit in idyllischer Lage.
* Garage im Haus + Platz für Anhänger oder Motorräder * Option einer Einliegerwohnung * Generationenhaus mit verschiedenen Zugängen * großer Balkon * Überdachter Außenstellplatz * weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück * Wintergarten
Energieträger: *Pellet-Heizofen *Nachtspeicheröfen * Warmwasser über zentralen Boiler im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.709,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beschauliche Ortsteil Ettenheimweiler ist ein idyllisches Dorf, etwa 3 km süd-östlich von Ettenheim gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche und naturverbundene Atmosphäre, sowie ein aktives Vereinsleben aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Montessori Schule. Das Montessori-Bildungshaus Löwenzahn umfasst einen Waldkindergarten mit 2 Gruppen à 20 Plätze sowie eine Montessorischule mit staatlicher Genehmigung für 60 Kinder und Jugendliche, die zunächst die Grundschule, dann die weiterführende Werkrealschule besuchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
