Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit großer Werkstatt und Halle - Verkauf im Bieterverfahren
Willkommen zu einer Immobilie, die Arbeit, Wohnen und Lager perfekt unter einem Dach vereint. In zentraler und gut sichtbarer Lage von Gauting erwartet Sie ein Objekt, das Handwerksbetrieben, Dienstleistern oder kreativen Unternehmern alle Möglichkeiten eröffnet - vom modernen Büro über großzügige Werkstatträume bis hin zu einer charmanten Betreiberwohnung mit Dachterrasse.
Erdgeschoss - Ihr Arbeitsbereich mit Potenzial - 5 helle Büroräume - ideal als Arbeitsplätze, Empfangsbereich oder Besprechungsräume - 2 funktionale Werkstatträume für Produktion, Reparaturen oder Lagerung - Großzügige Halle mit hoher Decke - perfekt für Fuhrpark, Materiallager oder als Erweiterungsfläche
Obergeschoss - Komfortable Betreiberwohnung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer für entspannte Feierabende - Voll ausgestattete Küche und Badezimmer - Große Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung - ideal für Pausen oder gesellige Abende - Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer - z. B. für Gäste oder Mitarbeiter
Ihre Vorteile auf einen Blick - Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort - Ideale Größe für Handwerksbetriebe mit Mitarbeiterunterkunft - Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit - Repräsentatives Erscheinungsbild - Erweiterungspotenzial im Wohnbereich
Merkmale
372 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Baujahr 1912 Umbau und Erweiterung 1957 Große Modernisierung 1990 ( Innausbau, Dachausbau, Dämmung, Fenster und Türen) Erneuerung Hausdach 2001 Erneuerung Hallendach 2010 Elektrisches Hallentor 1990: Breite 5,50 m, Durchfahrtshöhe 3,10m Halleninnenhöhe 3,20 Erneuerung Heizung Vaillant Gas 2011, Wasserboiler neu 2022, Ausgleichsgefäß neu 2023 Halle 199 m² Hofparkfläche 60 m² Ausstellungsfläche vor dem Haus 36 m² Lastenaufzug vom Keller zur Werkstatt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
1.744,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
981.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
81.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Herzen von Gauting, mit optimaler Sichtbarkeit für den Gewerbebetrieb, an einer Hauptstraße - kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz macht Ihren Standort auch für Kunden und Lieferanten attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bieterverfahren Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Interessenten haben nach Besichtigung die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Rahmenbedingungen: . Startpreis: € 900.000,- . Besichtigungstermine: nach Vereinbarung . Gebote: schriftlich über Nachricht an Moritz Mayer Bitte beachten Sie: Das Bieterverfahren ist kein Auktionsverfahren. Es besteht keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme eines Angebots.
Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an.
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Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
Stichworte
Gesamtfläche: 938,00 m², vermietbare Fläche: 938,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
