Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle – und der Option auf ein komplettes Eigenheim
Diese ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Kellerraum vereint modernen Landhausstil mit höchstem Wohnkomfort. Große Fenster, edle Holzbalken und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente.
Besonders hervorzuheben sind die 2024 erneuerte Terrasse, der liebevoll angelegte Garten mit Holzbrücke sowie das stilvolle Gartenhaus – perfekt für entspannte Sommerabende. Zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein hochwertiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung runden das Angebot ab.
Exklusive Möglichkeit: Neben dieser Einheit kann auch die zweite Wohnung im Haus erworben und beide Wohnungen wieder vereint werden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Eigenheim mit zwei Wohneinheiten.
Lage: Ruhig und grün, dennoch bestens angebunden: Garbsen überzeugt mit Nähe zur A2, B6, dem Flughafen Hannover sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busanbindung sind schnell erreichbar.
Ein Zuhause, das ländliche Idylle und urbane Nähe perfekt verbindet – mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.
Merkmale
Bezug: ab sofort frei
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.937,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v 3,57 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stelingen, Garbsen (30827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garbsen verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und ist somit ein idealer Wohnort. Dank der guten Anbindung an die A2 und B6 sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen ist Mobilität jederzeit garantiert. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Wäldern, Seen und Naherholungsgebieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Als zweitgrößte Stadt der Region Hannover verfügt Garbsen über eine ausgezeichnete Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein breites Freizeitangebot. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße mit direkter Busanbindung und kurzen Wegen in die Natur. Felder und Wiesen in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Radtouren ein.
Weitere Informationen
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Besichtigungstermine
Ab sofort möglich !
Stichworte
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung
