Haus zum Kauf 399.000 € 10 Zimmer 252,2 m² 1.299 m² Grundstück Innenstadt Aurich 26603

Haus zum Kauf
399000 €
1.582 €/m²
10 Zimmer • 252,2 m² • 1.299 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften in zentraler Lage von Aurich

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften in zentraler Lage von Aurich

Objektübersicht
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus bestehend aus zwei spiegelverkehrten Doppelhaushälften in äußerst zentraler Lage von Aurich Stadt – direkt hinter dem Krankenhaus.?Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung mit Eigennutzung.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,01 m² und ist funktional sowie familienfreundlich geschnitten.

Erdgeschoss
- Flur Haupteingang : 5,63 qm
- Gäste WC : ca. 1,98 qm
- Wohnzimmer : ca. 17,13 qm
- Küche : ca 12,66 qm
- Schlafzimmer : ca. 23,56 qm
- Keller : ca. 17,28 qm
- Keller : ca 11,25 qm
Obergeschoss
- Flur : ca. 3,53 qm
- Schlafzimmer: ca. 12,72 qm
- Kinderzimmer: ca : 19,45 qm
- Kinderzimmer : ca 10,94 qm
- Badezimmer : ca: 4,21 qm
- Dachboden
- eine Garage
- einGeräteraum
- eine Terrasse

Energieausweis:
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,3 kWh(m²*a)
Energiee?zienzklasse: G
Gültig bis: 20-09-2033
Baujahr (gemäß Bedarfsausweis ): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas Raumaufteilung Highlights:
- großzügiges Zweifamilienhaus
- zwei gleiche DHH spiegelverkehrt
- Jede Wohnung ist ca 126,01 qm groß
- zentrale Lage in Aurich Stadt ( direkt hinterm Krankenhaus )
- vorne ist die DHH vermietet, hintere Wohnung steht leer
- Strom, Gas, Wasser Anschlüsse sind getrennt
- Bauoptionen in zweite Reihe möglich
- Garten
- Garage
- Kamin Anschluss
- Kunststofffenster in weiß
- Vordere Wohnung Fenster teilweise von 2021
- Hintere Wohnung komplett von 2021
- Teilweise, Laminat, Fliesen
- Heizung von 2017
- Keller trocken
- beide Haustüren von 2021
- Regenrinne wurden 2019 erneuert
- Regenwasserfallrohre wurden von 2021erneuert
- Terrasse
- Geräteschuppen

Merkmale

1.299 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.582,08 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer und Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an Andrea Sievers eine Maklerprovision in
Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem
beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Aurich (26603)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich im Zentrum von Aurich, direkt hinter dem Krankenhaus, und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur.
Aurich liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland und ist bekannt für seine historische Altstadt sowie die umliegende, landschaftlich reizvolle Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.?Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die medizinische Versorgung ist optimal: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in direkter Nähe.
Aurich verfügt zudem über ein breites kulturelles Angebot. Das historische Zentrum mit dem Schloss Aurich, Museen und Veranstaltungsorten ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnlage mit zentraler Anbindung, umfangreicher Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Investoren.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur
Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
**** BITTE SCHICKEN SIE MIR EINE E-Mail, DAMIT ICH IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN
KANN !!!! ****
Sievers Immobilien
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO
Mobil: 0175 86 48 112
E-Mail: info@immobilien-sievers.de
Impressum:
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 335393657
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ich bin nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Immobilien SieversMaklerbüro

Im Gewerbegebiet 28, 26817 Rhaudermoor

Partnerschaft

Frau Andrea SieversDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2l64r53

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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