Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaufungen-OT.
Dieses im Jahr 1964 massiv erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus in Oberkaufungen besticht durch seine ruhige Lage in einem begehrten, kinderfreundlichen Wohngebiet der 1960er Jahre. In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Ärzte, Gastronomen, Straßenbahnhaltestelle, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten - in nur 10-15 Minuten zu Fuß. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² bietet das Haus vier Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Aufteilung ist wie folgt: . Erdgeschoss: 3 ZKB mit großzügigem Balkon und barrierefreiem Bad . 1. Obergeschoss: 3 ZKB, derzeit vermietet für 415 € monatlich (keine Bilder aus Rücksicht auf den Mieter) . 2. Obergeschoss: 1 ZKB und zwei große Abstellräume . Untergeschoss: 2 ZKB mit Kellerbar/Küche, Heizungsraum und Öllager
Die Kunststofffenster des Hauses verfügen über eine 2-fach Verglasung und die Dacheindeckung samt Zwischensparrendämmung wurde ca. 2005 erneuert. Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum sowie ein Hanggarten mit altem Baumbestand und unverbaubarem, tollem Ausblick runden das Angebot ab.
Die Ölheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr 1995) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und kann bestehen bleiben. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Kaufungen ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine hervorragende Gelegenheit.
Für weitere Informationen und einen Innenbesichtigungstermin steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1.123 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
- 4 Wohneinheiten - Baujahr 1965 - Terrasse Wohnung UG - Balkon Wohnung EG - Einbauküchen - Einzelgarage mit kleiner Werkstatt - Dachdämmung - Tageslichtbäder mit Dusche - 2-fach vergl. Kunststofffenster - Außenrollläden - Öl-Zentralheizung aus 1995 - Großer Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.552,63 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Mehrwertsteuer von 19%. Dei Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % des notariell Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19 %.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
327.391 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
32.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkaufungen, Kaufungen (34260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kaufungen liegt im Osten des Kasseler Beckens im Lossetal, nah bei dem sanft ansteigenden, bewaldeten Buntsandsteinbergland des Kaufunger Waldes und der Söhre. Die Nähe zur Großstadt Kassel und die landschaftlich schöne Lage bieten Ihnen und Ihrer Familie in Kaufungen viele Möglichkeiten. In diesem stadtnahen und doch ländlichen Raum lassen eine gut organisierte Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten, keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Tram und Bus ist ebenfalls sehr gut und ermöglicht Ihnen eine bequeme Fahrt zur Arbeit oder zum Stadtbummel direkt in die Innenstadt von Kassel in nur 25 Minuten Fahrt. Auch mit dem PKW ist die Kasseler Innenstadt über die B7nach nur 13 km Entfernung gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Eigentümerseite und den vorliegenden Unterlagen. Trotz größter Sorgfalt sind Irrtümer vorbehalten. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
