Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, in dem sich Wohnkomfort und naturnahes Familienleben ideal verbinden. Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus mit Doppelgarage, schöner Terrasse und liebevoll gestaltetem Außenbereich.
Das 1994 erbaute Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 119 m² Nutzfläche im Keller. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Hauptbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Gästebad zur Verfügung.
Der Wohnkomfort wird durch elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie eine Fußbodenheizung (außer im Wohn- und Schlafzimmer) ergänzt. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die vorhandene Heizungsanlage ist funktional, sollte jedoch aufgrund ihres Alters (ca. 30 Jahre) erneuert werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben einem Waschraum zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind - etwa als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Neben einem großen Garten mit altem Baumbestand und bunten Blumenbeeten bietet er ein Baumhaus für Kinder, einen Pavillon und viel Raum zum Entspannen oder Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt zum Frühstück im Grünen oder zu geselligen Grillabenden ein.
Merkmale
947 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Grundstück ca. 950 m² - Wohnfläche ca. 120 m² + ca. 119 m² Nutzfläche im Keller - Doppelgarage mit elektrischem Tor - ein Außenstellplatz - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im EG (außer Wohn- und Schlafzimmer) - Kamin im Wohnbereich - Terrasse mit Blick in die Ferne - Baujahr 1994 - Heizung ca. 30 Jahre alt - Sehr gepflegter Zustand
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
324000 €324.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.247 €1
Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
34.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.860 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Erzberg 14, Harsleben (38829)
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße Am Erzberg in Harsleben - einer idyllischen Gemeinde im nördlichen Harzvorland, nur wenige Kilometer südlich von Halberstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer naturnahen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Harsleben gehört zur Verbandsgemeinde Vorharz und bietet eine harmonische Verbindung aus dörflichem Leben und moderner Infrastruktur. Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie medizinische Grundversorgung vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungsangebote befinden sich in der nur etwa 6?km entfernten Kreisstadt Halberstadt.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B79 erreichen Sie Halberstadt, Quedlinburg oder Wernigerode in kurzer Zeit. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut nutzbar - Busverbindungen bestehen regelmäßig.
Die umliegende Landschaft mit den Harslebener Bergen, Teil der Thekenberge, lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet in dieser Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformation.
ACHTUNG: Vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, bitten wir Sie, sich unseren virtuellen 3D-Rundgang anzusehen.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=EpUNQ16jT4s
Stichworte
Nutzfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
