Mehrfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

4.722 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  26.000 m² Grundstück

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Vietznitz, Wiesenaue (14662)

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Verkauf Zweifamilienhaus in Form eines modernen Bauerhofes mit Hallen und Carports auf großen Ländereien.
Es handelt sich um ein großes und dennoch gemütliches Zweifamilienhaus auf einem ca. 26.000 m² großen Grundstück (um das Haus parkähnlich). Bei Bedarf kann noch weiteres Land dazu gekauft werden!
Das Wohnhaus wurde ca. 1904 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2004 kernsaniert. Es teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².
Mit einem separaten Eingang gelangt man in einen Raum für die Heiztechnik mit ca. 20 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Hallen und Carports.
Die Nutzfläche dieser Gebäude beträgt ca. 300 m².

Sonstiges Da wir einen Hofeintrag vom Landwirtschaftsgericht zugesagt bekommen haben, welcher Erbrechtlich sowie Steuer und Baurechtlich relevant ist, ist dieser Punkt auch noch zu erwähnen:
Bei Dazu Pachtung von meinen landwirtschaftlichen Flächen sichert dieser die Berechtigung auf Fördermittel und die sehr günstige LW Krankenversicherung.
Die Förderung beträgt zurzeit gut 12.000,-€ Jährlich. Auch ist privilegiertes Bauen im Außenbereich möglich.
Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken im Außenbereich sind ebenfalls möglich und die Grundbesitzabgaben werden erheblich günstiger.
Noch zu erwähnen sind die endlosen Ausreitgebiete, die sich sogar für mehrtägige Ausritte anbieten und mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und Biodiversität mit kaum einem anderen Ort in Deutschland vergleichen lassen. Starten kann man direkt vom Hof und ist nach etwa 400m im havelländischen Luch ohne weitere befestigte Straßen. Zwischen Vietznitz und Brunne befindet sich nichts außer Wald, Wiesen und Lichtungen. Mit dem Pferd ca. 10 Km.

Das Besondere an dieser Immobilie ist das Parkähnliche Grundstück mit seiner Vielfalt. 300 jährige Eichen, Trauerweiden, Hecken aus Crataegus Holunder, eine Trauerweide am Teich und die Kirschpflaumen Zwetschen, Mirabellen die im Frühjahr schon das Herz aufgehen lassen und neben Früchten einen Sichtschutz bieten. Private Resorts die fremde Blicke verwehren und eine Lebensqualität von ungeahnter Klasse bieten sind rar.

Bei Bedarf können bis zu 22ha zum Hof gehören, davon 4,7ha 150jähriger Kiefernwald. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020