EIGENNUTZER +++ 285 qm zum Wohlfühlen inkl. Fitness, Sauna, Sonnenterrasse mit Blick über Leipzig+++
2 Exklusive Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubendem Blick über Leipzig
Dieses luxuriöse Anwesen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und durchdachten Details auf höchstem Niveau. Die moderne Wärmepumpe (Einbau 2025) und eine Fußbodenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort. Ein herrschaftlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während die hauseigene Sauna und der Fitnessraum keine Wünsche offen lassen.
Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohnungen. 2 der Wohnungen in den oberen Etagen werden verkauft und können entmietet bzw. leer übergeben werden. Insgesamt stehen somit 285 m² Wohnfläche zum Eigennutz zur Verfügung.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
1. Obergeschoss mit 125 m² und 4,5 Zimmer, Hauptbad und Gäste WC mit Dusche 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 170 m² und 4,5 Zimmer
Das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit einer Galerie verbunden. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über eine beeindruckende Loggia mit spektakulärem Blick über Leipzig. Die hochwertige Einbauküche im 2. Obergeschoss besticht durch eine edle Granitarbeitsplatte und Siemens-Geräte. Das Dachgeschoss und 2. OG ist mit einer Galerie verbunden. Hier ist dann auch der Fitnessraum und die Sauna zu finden. Die 2 Wohnungen sind voneinander getrennt zu betrachten. Zugang zur Wohnung ist vom Treppenhaus eingerichtet.
Dieses außergewöhnliche Haus vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik - eine seltene Gelegenheit in bester Lage!
Das Haus wurde 2007 komplettsaniert. Die Heizung bzw. Wärmepumpe wurde in 2025 eingebaut.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
4.035,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.277.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
127.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts hatte der Ort einen ländlichen Charakter, der heute noch teilweise in Gundorf durch Felder und Wiesen sichtbar ist.
Das grüne Umfeld, die gute Infrastruktur und vor allem die sehr gute Anbindung zur Innenstadt von Leipzig mit ÖVP, machen den Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg als Wohnort sehr beliebt. Weithin sichtbares Wahrzeichen ist der 1911/1912 errichtete Wasserturm. Mit knapp 55 Metern ist er einer der höchsten seiner Art in Deutschland. Im Norden bietet der Auwald zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einem gepflegten Wohnviertel.
