Rendite im Fokus: Kapitalanlage mit Top-Ertrag und Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie vereint historisches Flair mit einer außergewöhnlich attraktiven Rendite - eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger mit Weitblick. Im Zentrum von Altenmarkt an der Alz gelegen, präsentiert sich dieses um 1860 errichtete Gebäude mit einer traditionsreichen Vergangenheit und vielseitigem Nutzungskonzept. Die Gastronomie im Erdgeschoss bietet rund 90 Sitzplätze, einen Nebenraum sowie einen großzügigen Festsaal (Anbau ca. 1950). Die sonnige Terrasse mit ca. 100 Sitzplätzen sorgt für zusätzlichen Raum und Umsatzpotenzial. Im Obergeschoss befinden sich sieben Zimmer und zwei Bäder - vielseitig nutzbar für Personal, Gäste oder alternative Konzepte. Das ca. 200 qm große Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet beträchtliches Entwicklungspotenzial. Zwar besteht im Gebäude punktuell Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt die Chance: Ein solides Fundament mit viel Luft nach oben - sowohl gestalterisch als auch wirtschaftlich.
Besonders interessant für Investoren: Das Objekt ist bis 2031 vermietet und erzielt dabei eine außergewöhnlich hohe Rendite, deutlich über dem Niveau vergleichbarer Immobilien.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
814 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
* historisches Gebäude (Baujahr ca. 1860) mit Charme und Substanz * Anbau eines Festsaals (ca. 1950) * umfassende Modernisierungen in 2010 und 2017 * Einrichtung der Gaststätte aus 2017, gepflegt und funktional * voll ausgestatteter Gastronomiebereich * Gastraum mit ca. 90 Sitzplätzen * separater Nebenraum * Festsaal für Veranstaltungen * gesamte Gastraumfläche inkl. Saal: ca. 203 qm * komplett ausgestattete Gastroküche * Lager- und Kühlflächen vorhanden * Sonnenterrasse mit ca. 100 Sitzplätzen (ca. 78 qm) * Obergeschoss mit ca. 211 qm Nutzfläche * sieben Zimmer, zwei Bäder - vielseitig nutzbar * Dachgeschoss mit ca. 200 qm, nicht ausgebaut - Ausbaupotenzial * sieben Parkplätze (vor und hinter dem Haus) * Garage im Innenhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1860
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.742,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.074.150 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
84.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3%)
29.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenmarkt, Altenmarkt an der Alz (83352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Altenmarkt an der Alz, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die zentrale Lage direkt an der Hauptstraße sorgt nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für eine optimale Erreichbarkeit - sowohl für den Individualverkehr als auch für Fußgänger und potenzielle Kundschaft.
Altenmarkt liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Traunstein, Trostberg und Altötting und profitiert von einer stabilen regionalen Infrastruktur. Die Nähe zur B299 sowie die schnelle Anbindung an die A94 und A8 bieten einen klaren Vorteil. Der Standort profitiert von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 236,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Ă–l Baujahr laut Energieausweis: 1860
1 x Garage, 7 x Stellplatz auĂźen
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Stichworte
Garage vorhanden
