Wohnung zum Kauf

74333 €74.333 €

942 €/m²

3 Zimmer  •  78,9 m²  •  1. Geschoss

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Louis-Lejeuné-Straße 1, Niederlungwitz, Glauchau (08371)

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Kurzbeschreibung Diese gepflegte 3-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Glauchau-Niederlungwitz stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2000 zuverlässig vermietet und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen Balkon, einen zugehörigen Stellplatz sowie gemeinschaftliche Einrichtungen wie Wasch- und Trockenraum.
Mit einer Jahreskaltmiete von über 5.100 € und einer Bruttorendite von ca. 6,8 % bietet dieses Objekt eine solide Investitionsgrundlage. Die ruhige Wohnlage, das gepflegte Umfeld und das langjährige Mietverhältnis sorgen für Planungssicherheit und nachhaltige Vermietbarkeit. Objekt Diese Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2000 zuverlässig vermietet und wird von einem netten, älteren Ehepaar bewohnt. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Stabilität, Sorgfalt und Kontinuität aus - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Schlafzimmer und weiteres Zimmer lassen sich flexibel nutzen und sind ideal für Paare oder kleine Familien.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, die vorhandenen Rücklagen sowie die regelmäßige Bewirtschaftung sprechen für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine ruhige, risikoarme Investition mit verlässlichen Mieteinnahmen suchen.

Provisionshinweis 4,165% (inkl. Mwst.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Bei einem Kaufpreis von über 50.000,00 € beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision:

4,165 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Fälligkeit der Provision

Die Provision ist fällig zu dem auf der Rechnung ausgewiesenen Fälligkeitsdatum, nachdem der Verkauf notariell beurkundet wurde.
Die Rechnungsstellung erfolgt nach erfolgter notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages. Sonstiges Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern persönlich in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau.

?? Bürozeiten:
Montag-Donnerstag: 09:00-12:30 Uhr & 13:30-15:00 Uhr
Freitag: 09:00-12:30 Uhr

?? Weitere Objekte: www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
?? Tel.: 03763 15391
?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
?? E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 03, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum Skigebiet: 0.50000