8 Zimmer • 249 m² • 1.842 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
750000 €750.000 €
3.012 €/m²
8 Zimmer • 249 m² • 1.842 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Baugrundstück in Ihrlerstein
Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit seiner Großzügigkeit, seiner gemütlichen Wohnatmosphäre und einem Traumgrundstück mit 1.842 m². Mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für die ganze Familie sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Lichthof - ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, großen Fenster und einem reizvollen Grundriss:
- Großes Wohnzimmer mit Platz für Ihre Bibliothek und Leseecke - Gemütliches Esszimmer mit Kachelofen für behagliche Abende - Sehr großer Wintergarten, umgeben von üppigem Grün - Naturerlebnis pur! - Küche inklusive vollständiger Einbauküche - Arbeitszimmer im Eingangsbereich - 3 Schlafzimmer sowie ein praktisches Schrankzimmer - Großzügiges Wohlfühlbad - Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus - Wohnfläche im EG/OG ca. 202 m²
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, hat einen eigenen Zugang und ist mit einem großzügigen Lichthof hell und sonnig gestaltet. Der Bereich bietet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort an.
Das Haus ist eingebettet in ein idyllisches Traumgrundstück mit 1.842 m², wunderschönem Baumbestand und viel Grün. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre - das Grundstück ist nicht einsehbar. Sollte Ihnen dann doch das ganze Grundstück zu groß sein, können Sie eine Teilfläche von 636 m² (eigenes Flurstück) als separaten Bauplatz verwenden.
Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten - mit zusätzlicher Wertsteigerung durch das bebaubare Grundstück.
Merkmale
frei ab sofort
1.842 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.012,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
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Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihrlerstein (93346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihrlerstein ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Kelheim. Der Ort ist idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Altmühltals. Die Nähe zur Natur, gepaart mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Ihrlerstein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Kelheim, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Umgebung besticht durch weitläufige Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete.
Ihrlerstein vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität - ein Ort zum Wohlfühlen.
