1.918 m² • 2.109 m² Grundstück • teilbar ab 1.918 m²
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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €1.700.000 €
886 €/m²
1.918 m² • 2.109 m² Grundstück • teilbar ab 1.918 m²
Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in direkter Wesernähe in Bremen-Woltmershausen
Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude in der Ladestraße 3 befindet sich in attraktiver Lage unmittelbar an der Weser und überzeugt durch seine solide Substanz, großzügige Flächenstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem Grundstück von ca. 2.109 m² bietet die Immobilie eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.918 m², davon ca. 1.402 m² Büro- und Wohnflächen sowie ca. 516 m² Lagerflächen. Das Objekt verfügt über vier Etagen plus Kellergeschoss und ist derzeit an sechs verschiedene Mieter vermietet. Alle Mietverträge sind kurzfristig kündbar, sodass das Gebäude bei Bedarf vollständig mietfrei übergeben werden kann.
Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei ca. 89,6 % mit einem entwicklungsfähigen Jahresmietertrag von rd. EUR 86.256 (3,60 EUR/m²). Durch die flexible Ausgangssituation bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt ohne langfristige Bindungen zu übernehmen und individuell neu zu positionieren. Ob Neuvermietung, Eigennutzung oder Umnutzungskonzepte - die Immobilie eröffnet dank ihrer Struktur, Lage und Flächenaufteilung vielfältige Entwicklungsperspektiven. Bei Abriss/Neubau wäre eine Bruttogeschossfläche bis zu ca. 4.700 m² möglich.
Merkmale
2.109 m² Grundstück
15 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
886,34 €/m²
Provision für Käufer
4,00 % zzgl. Ust. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer!
Weitere Preisinformationen
15 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.879.690 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
179.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
85.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohentorshafen, Bremen (28197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladestraße liegt im Stadtteil Woltmershausen, südwestlich der Bremer Innenstadt, in direkter Nähe zum Hohentorshafen und zum sich dynamisch entwickelnden Tabakquartier. Die Umgebung ist vorwiegend von klassischen Gewerbe- und Logistiknutzungen geprägt, mit zunehmender Entwicklungstätigkeit im näheren Umfeld.
Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Die Bremer Innenstadt ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Die Buslinien 24 und 63 verbinden Woltmershausen direkt mit der Innenstadt, die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss zur A281 liegt in unmittelbarer Nähe.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen wie das Pusdorf Kulturforum. Mit dem Tabakquartier entsteht ein urbanes Zentrum mit Gastronomie, Büroflächen, Veranstaltungsorten und Wohnraum - nur wenige hundert Meter entfernt. Die Ladestraße bietet eine funktionale Lage für Gewerbe und Dienstleistungen mit Entwicklungspotenzial - in einem Quartier, das sich sichtbar im Umbruch befindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Des Weiteren gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
