Einfamilienhaus zum Kauf 548.000 € 3 Zimmer 96 m² 571 m² Grundstück Bauschheim Rüsselsheim am Main 65428

Einfamilienhaus zum Kauf
548000 €
5.708 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 571 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Bauschheim - Aufstockung möglich

Der charmante Bungalow aus dem Jahr 1968 besticht durch seinen gepflegten Altbaucharakter und bietet auf einer Wohnfläche von 96 m² genügend Platz für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über eine Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung. Mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche bietet das Haus genügend Platz für gemütliches Familienleben. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage und zwei Parkplätze auf dem Grundstück.

Die Räumlichkeiten befinden sich alle auf der Erdgeschossebene und bieten mit insgesamt drei Zimmern ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 21 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zudem verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von 98 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

In Bauschheim steht das Neubaugebiet "Eselswiese" in absehbarer Zeit zur Verfügung. Warum darauf warten. Sie können die zum Kauf stehende Immobilie wie der Nachbar aufstocken, zusätzlichen Wohnraum gewinnen, hierdurch auch das bisher nicht genutzte Potential nutzen und gleichzeitig energetisch anpassen.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 571 m² großen Grundstück in Massivbauweise und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Die Dachform des Hauses ist ein Satteldach, welches dem Haus ein traditionelles Aussehen verleiht. Eine Terrasse rundet das Angebot ab und bietet die Möglichkeit, im Freien zu essen oder zu entspannen. Insgesamt bietet das Haus eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Charme und Raum zum Entfalten.

Merkmale

Bezug: kurzfristig nach Kaufpreiszahlung
571 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

freistehendes Einfamilienhaus
Bungalow
2 Schlafzimmer (1 klimatisiert)
Wohnen
Wohnküche
Tageslichtbadezimmer
großer Garten
Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

548000 €

5.708,33 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

608.170 €1

Kaufpreis

548.000 €

Kaufnebenkosten

60.170 €

Notarkosten (1,5%)

8.220 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.880 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.330 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bauschheim, Rüsselsheim am Main (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Spreewaldstraße 7 im Ortsteil Bauschheim der Stadt Rüsselsheim am Main - einer lebendigen Gemeinde mit ausgewogener Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Wohnlage: Spreewaldstraße liegt in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet von Bauschheim. Die Umgebung zeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser aus, oft mit Gartenflächen und viel Grün.

Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte. Kindergärten und Schulen sind in Bauschheim vorhanden und meist nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
. ÖPNV: Bushaltestellen in Gehweite, gute Anbindung an die Stadt Rüsselsheim und umliegende Orte.
. Straßenverkehr: Verkehrsgünstige Verbindung zu überregionalen Straßen und Autobahnen. Pendler profitieren von Nähe zu größeren Zentren wie Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.

Freizeit & Natur:
. Spazierwege und der beliebte Bauschheimer Rundweg mit ca. 6 km Länge laden zu Erkundungstouren, Sport und Erholung ein.
Regionalpark RheinMain
. Verschiedene Grünflächen, kleine Parks und Naherholungsgebiete in und um Bauschheim sorgen für gute Luft und Lebensqualität.

Digitale Infrastruktur: In Bauschheim wird derzeit ein Glasfaserausbau vorangetrieben, wodurch moderne Internetanschlüsse möglich sind.

Entwicklungsgebiet "Eselswiese": Nahe gelegene Neubau- und Erweiterungsprojekte wie "Eselswiese" sorgen für positive Impulse, neue Gemeinschaftseinrichtungen, Freiflächen und attraktive Wohnangebote.

Kulturelles & soziales Umfeld: Das Bürgerhaus, Vereine und lokal geprägte Gemeinschaftsangebote sind präsent und fördern das Miteinander.

Distanz zum Stadtzentrum Rüsselsheim: Bauschheim liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum von Rüsselsheim entfernt - sodass sowohl städtische Angebote als auch die Verbindung zu überregionalen Zielen gut genutzt werden können.

Anbindung an Hauptverkehrsachsen: Die Immobilie profitiert vermutlich von guter Erreichbarkeit zu Autobahnen und Schnellstraßen, wodurch Pendler insbesondere in das Rhein-Main-Gebiet einen klaren Vorteil haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben stammen vom Eigentümer und wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Flächen. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 98,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort

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Über den Anbieter

Windorf Immobilien Inh. Beate WindorfMaklerbüro

Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Partnerschaft

Dieter WindorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2l67h5t

Referenznummer: 1102-25#fmzU9

Windorf Immobilien Inh. Beate Windorf

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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