Seltene Gelegenheit: Haus mit großem Neubaupotenzial (bis zu 10 Einheiten)
Dieses großzügige Anwesen in ruhiger Lage von Anhausen bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit präsentiert es sich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von 1.983 m², mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Eine bereits geprüfte Option sieht den Neubau von bis zu zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 700 - 750 m² vor. Das bestehende Haupthaus kann bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, wodurch sich auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösungen attraktive Szenarien ergeben.
Das Haus selbst bietet derzeit ca. 176 m² Wohnfläche, ergänzt durch 51 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage sowie rund 70 m² Dachboden, die zusätzlich ausgebaut werden könnten.
Insgesamt eröffnet dieses Objekt zahlreiche Perspektiven von der privaten Nutzung bis hin zur Projektentwicklung. Auch individuelle Modelle wie Mietkauf mit Anzahlung oder andere flexible Vereinbarungen können auf Wunsch realisiert werden.
Weitere Informationen auf Anfrage!
Merkmale
1.983 m² Grundstück
Garage
Balkon
Modernisierungen und Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, teil modernisierten Zustand:
Drainage rund um das gesamte Haus neu gelegt
Hof und Zufahrt gepflastert
Brennwert-Heizung (Gas), Baujahr 2019
Badezimmer aus den 1990er-Jahren, gepflegt und funktionsfähig
Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Bausubstanz, trockene Kellerräume und guten Wohnkomfort.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.926,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% nach der notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anhausen (56584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Anhausen, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz). Anhausen liegt am Rande des Westerwaldes, eingebettet in den Naturpark Rhein-Westerwald, nur wenige Kilometer von Neuwied und Rengsdorf entfernt.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung über die L 258 nach Neuwied und zur Autobahn A3 (Köln - Frankfurt)
ICE-Bahnhof Montabaur in ca. 25 Minuten erreichbar
Grundschule, Kindergarten, Sporthalle und Dorfgemeinschaftshaus direkt im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen in Rengsdorf und Neuwied
Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür - u. a. die beliebte "Iserbachschleife"
Die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Anhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial
Bestandsnutzung: Weiterbewohnung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude
Tierhaltung: Nutzung der genehmigten Scheune mit Boxen und Kühlraum
Aufteilung: Umgestaltung des Haupthauses in zwei eigenständige Wohneinheiten
Projektentwicklung: Neubau von bis zu 10 Wohneinheiten (ca. 700 - 750 m² Wohnfläche) nach Abriss der Scheune
Kombinierte Lösung: Erhalt des Wohnhauses plus Teilneubau
Flexible Vertragsmodelle: Mietkauf, Beteiligungsmodelle oder individuelle Vereinbarungen
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Entwicklungsideen als auch für Investoren oder Bauträger, die das große Grundstück optimal nutzen möchten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,50 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019
