5 Zimmer • 206 m² • 628 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 23
1 / 23
Einfamilienhaus zum Kauf
1495000 €1.495.000 €
7.257 €/m²
5 Zimmer • 206 m² • 628 m² Grundstück • frei ab sofort
Münchner Süden - Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen (EG + DG) in besonders ruhiger Lage. Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, drei Bäder (davon ein Gäste-WC), eine Küche, ein Kellergeschoss mit großem Hobbyraum sowie eine Doppelgarage. Das Objekt ist bezugsfrei.
Das 1982 erbaute Gebäude wurde hochwertig mit Porenziegeln errichtet, um beste Schalldämmung und optimales Raumklima zu erzielen. 2005 wurde die Gasheizung erneuert, in den letzten Jahren fanden noch Renovierungsarbeiten an den Wänden und Böden statt. Dabei wurden die Wohnräume im Dachgeschoss mit einem hochwertigen Ahornparkettboden ausgestattet. Es besteht jedoch noch weiterer Renovierungsbedarf.
Besonders hervorzuheben sind: - attraktiver Grundriss - absolut ruhiges Grundstück mit privatem Zufahrtsweg ohne angrenzende Straßen - optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen - Balkone und Terrassen mit schönem Blick ins Grüne - großes Kellergeschoss mit viel Stauraum - vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 50 qm - Doppelgarage mit direktem Durchgang ins Gebäude - Dachgeschoss optional als Einliegerwohnung nutzbar - Parkettböden in den Wohnräumen - offener Kamin im Wohnzimmer - Elektro-Kachelofen im Hobbyraum
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss und einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Auf dieser Etage befinden sich noch die Küche, die man vom Wohnzimmer aus direkt betreten kann, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist der schöne Blick in den eingewachsenen Garten, den man aus den Zimmern genießt. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 110 m².
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
7.257,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.612.806 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
117.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
35.581 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Stadtteil Fasangarten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhausbebauung mit familienfreundlichem Charakter.
Fußläufig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte, Schulen, Gastronomie, Freizeitangebote sowie der Perlacher Forst.
In Laufnähe der Immobilie sind außerdem die Buslinien 145 und N75 sowie die nahe verkehrende S-Bahnlinie S3 vorhanden. Das Stadtzentrum erreicht man so in nur 13 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung mit dem Auto ist über die A8 Richtung Salzburg/Inntal Autobahn/Brenner und die A995 Richtung Garmisch-Partenkirchen ebenfalls optimal.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Einzeltermine nach Vereinbarung
Haftungshinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé gezeigten Bilder enthalten zum Teil virtuell ergänzte Möbel und Dekorationen (virtuelles Staging). Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die Immobilie wird ohne Möblierung verkauft. Änderungen an der baulichen Substanz (z. B. Grundriss, Fenstergrößen, Raumhöhen) wurden nicht vorgenommen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
