Design-Ästhetik und Natur: Edles Architektenhaus mit zauberhaftem Garten direkt am Herzogpark
Dieses Architektenhaus im Architekturstil der 70er-Jahre zeigt sich in einzigartiger, naturnaher Umgebung als wunderbar ruhiges Refugium mitten in der Stadt. Umgeben von der Isar und dem nahen Isarhochufer einerseits und den idyllischen Brunnbach-Auen andererseits vereint es maximale Lichtfülle, Offenheit und Transparenz auf erstklassige Weise.
Das flexibel nutzbare Raumkonzept erstreckt sich über ca. 175 m² und besteht aus einem weitläufigen Livingbereich, einer offenen Wohnküche, einer Masteretage mit Schlafzimmer und Bad en suite, einer luftigen Galerie, einem Wintergarten-Studio im Dachgeschoss und einem Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss ein wohnlicher Gästebereich, ein zusätzliches Bad sowie weitere Stauraum- und Ablageflächen.
2012 wurde das Objekt mit äußerster Sorgfalt und größtem Stilempfinden modernisiert. Die Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Geöltes Premium-Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, eine puristische Schreinerküche, eine Galerie mit Glasbrüstung, ein Kamin, zahlreiche maßgeschreinerte Einbauten und exklusive Bäder unterstreichen den herausragenden Anspruch. Teile des sorgfältig kuratierten Mobiliars können gegen eine Ablöse übernommen werden. Neben dem hochklassigen Design-Ambiente ist besonders der traumhafte, liebevoll bepflanzte Garten hervorzuheben: eine abgeschiedene Oase der Ruhe mit einem Höchstmaß an Privatsphäre. Highlight ist ein charmanter Pavillon im Stil eines englischen Teehauses. Ein Carport macht dieses Domizil der Extraklasse perfekt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
414 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3750000 €3.750.000 €
21.428,57 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
4.068.000 €1
Kaufpreis
3.750.000 €
Kaufnebenkosten
318.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
56.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
131.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
111.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogenhausen, München (81925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Herzogpark ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Die Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt fließt, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Flussschwimmen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt absolut ruhig und angenehm zurückversetzt in einer reinen Anwohnerstraße. Direkt vor der Haustür liegen die Brunnbach-Auen, die das ganze Jahr für eine wunderschöne natürliche Kulisse sorgen.
Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer Schänke" und der "Bogenhauser Hof". Nördlich der Mauerkircherstraße gelegen, lockt die "Emmeramsmühle" vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Mit dem Auto oder Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Stadt, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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