Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

959000 €959.000 €

3.081 €/m²

12 Zimmer  •  311,3 m²  •  1.123,1 m² Grundstück

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Mildstedt (25866)

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Die Wohneinheiten: Erdgeschoss und Dachgeschoss

Das Haus umfasst zwei Erdgeschosswohnungen sowie zwei Dachgeschosswohnungen. Jede der vier Einheiten ist über einen separaten Eingang erreichbar, was den Bewohnern ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet.

Zwei Erdgeschosswohnungen:
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Eingangsbereich und bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 79,48 m². Jede Wohnung ist mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich ausgestattet, der eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche integriert. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse und einem eigenen Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Bäder sind mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zwei Dachgeschosswohnungen:
Die Dachgeschosswohnungen sind ebenfalls über einen separaten Außenaufgang mit einer charmanten Holztreppe und einer vorgelagerten Terrassenfläche zugänglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,15 m² bieten sie ebenfalls zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche.

Zusätzlich verfügen diese Einheiten über einen Zugang zum Spitzboden, wobei eine der Wohnungen über einen bereits ausgebauten Spitzboden verfügt, der sich ideal als zusätzlicher Hobby- oder Stauraum nutzen lässt. Auch hier sind die Bäder modern mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Nachhaltigkeit
Das gesamte Objekt profitiert von einer hochwertigen und nachhaltigen Bauweise. Die Fußbodenerwärmung in allen Wohnräumen wird zentral über eine umweltfreundliche Erdwärmeanlage betrieben, was die Heizkosten niedrig hält. Alle Wohnbereiche sind mit modernen Designerböden ausgestattet, während die Bäder mit ansprechenden Fliesen versehen sind.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Einfahrt auf das Grundstück ist von beiden Seiten möglich, was die Zugänglichkeit optimiert. Die Außenbereiche sind ansprechend gestaltet mit pflegeleichten Kiesflächen und gepflasterten Gehwegen aus robusten Verbundsteinen.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Ästhetik mit praktischer Funktionalität und nachhaltiger Technologie. Es stellt eine hervorragende Investition in die Zukunft dar. Die vier fest vermieteten Wohneinheiten bieten eine solide Einnahmequelle und die attraktiven Ausstattungsmerkmale sorgen für langfristige Mieterzufriedenheit.