Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 8 Zimmer 234 m² 7.529 m² Grundstück Strücklingen-Bollingen II Saterland 26683

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
1.363 €/m²
8 Zimmer • 234 m² • 7.529 m² Grundstück

Vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage im Saterland-Bibelte!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Saterlands! Dieses charmante Einfamilienhaus mit der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus vereint ländliche Ruhe, großzügigen Wohnraum und eine naturnahe Umgebung - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierfreunde.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1925 zurück und verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen, zeitlosen Charakter. Ab 1979 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und erweitert, sodass heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 234 m² zur Verfügung steht. Dank durchdachter Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für große Familien als auch zur Nutzung durch zwei getrennte Haushalte.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: So wurde das Dach 2014 neu isoliert und im vorderen Bereich neu eingedeckt, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2012 und beide Bäder wurden 2015 saniert. Dennoch ist das Haus insgesamt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen - insbesondere im Hinblick auf Innenausbau, Böden, Fenster und allgemeine Ausstattung. Hier bietet sich die Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein individuelles und modernes Wohnkonzept zu realisieren.

Ein echtes Highlight ist das weitläufige, naturbelassene Grundstück mit einer Fläche von 7.529 m². Alte Bäume, eine gepflegte Rasenfläche und ein romantischer Teich mit Sitzgelegenheit machen das Gelände zu einer Oase der Ruhe. Eine kleine Birkenallee führt malerisch zum Haus und unterstreicht den besonderen Charme der Lage. Direkt am Haus befindet sich eine windgeschützte, überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
7.529 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 7.529 m²

Baujahr: 1925, Umbau und Anbau ab 1979

Dach: Isolierung + Neueindeckung 2014

Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012

Badezimmer EG / OG: Sanierung 2015

Glasfaseranschluss vorhanden

Nutzung: Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich

Außenanlagen: Teich, Blockhütte mit Grillecke, überdachte Terrasse

Garage: ca. 130 m² inkl. Hobbyraum/Werkstatt

Lage: Fast-Alleinlage mit Birkenallee, naturnah, Tierhaltung möglich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.363,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Strücklingen-Bollingen II, Saterland (26683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Fast-Alleinlage im charmanten Ortsteil Bibelte der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen. Umgeben von weitläufiger Natur, Feldern und Wiesen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Tierhalter.

Der Weg zum Haus führt über eine kleine, von Birken gesäumte Allee, die das ländliche Flair der Umgebung unterstreicht und bereits bei der Anfahrt das besondere Ambiente dieser Immobilie erahnen lässt. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortsteilen wie Ramsloh oder Scharrel in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde Saterland ist bekannt für ihre gute Infrastruktur im ländlichen Raum und ihre Nähe zu größeren Städten wie Cloppenburg oder Leer. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B72 sowie die A28 und A31 ist günstig, wodurch überregionale Ziele wie Oldenburg, Bremen oder die niederländische Grenze schnell erreichbar sind.

Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Reitsport - zeichnet sich die Lage durch ihre Weitläufigkeit aus. Die unmittelbare Umgebung ist locker bebaut, Nachbarn befinden sich in angenehmer Entfernung, was die Fast-Alleinlage besonders attraktiv macht.

Wer Ruhe, Naturverbundenheit und ausreichend Platz sucht, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier ein echtes Zuhause mit Seltenheitswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung