Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung, Garten & Garage
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Zweibrücken / Ixheim befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1981 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus steht auf einem 486 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 53 m² Nutzfläche großzügigen Raum zur individuellen Entfaltung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Teilweise wurde das Untergeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Dieser Wohnraum könnte mit überschaubarem Aufwand als abgetrennte Einliegerwohnung genutzt werden. Die Außenwände sind gedämmt und das Dach wurde mit Ziegeln gedeckt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (inkl. Markise), ein Kochbereich mit gepflegter Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein ca. im Jahr 2000 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Dusche. Für das größere Schlafzimmer wurden zwei Räume vereint. Dies könnte entsprechend rückgebaut werden.
Das Untergeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad (ebenfalls ca. 2000 modernisiert), diverse Kellerräume sowie einen separaten Zugang - ideal für eine Einliegerwohnung.
Ein Kaminofen (Biofire) aus dem Jahr 2013 sorgt zusammen mit der Gas-Zentralheizung (Bj. 2005) für eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung.
Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1981) sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse neben der Haustüre, einer Garage sowie drei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus, an der Straße vorhanden. Vom Garten aus begehbar, wartet eine weitere Garage auf Sie, welche derzeit allerdings nicht mit dem Auto erreichbar ist.
Dieses Haus bietet ein solides Gesamtpaket in attraktiver Lage - ideal für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-potenzieller-einliegerwohnung-garten-garage-6c2ae33e
Merkmale
486 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
1981 Baujahr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (möglich) eingeschossige Massivbauweise komplett unterkellert - teilweise zu Wohnraum ausgebaut Dachgeschoss nicht ausgebaut Außenwände gedämmt Ziegeleindeckung
2005 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung 2013 Kaminofen (Biofire) 1981 Fenster Holz 2fach verglast Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppich 2000 (ca.) Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche EG 2000 (ca.) innenliegendes Duschbad UG Balkon mit Markise Terrasse Garage 3 Stellplätze im Freien
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.929,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ixheim, Zweibrücken / Ixheim (66482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Zweibrücker Stadtteil Ixheim, im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die gute Anbindung an das Zentrum von Zweibrücken sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ixheim ist ein gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter, der durch eine gute Infrastruktur und naturnahe Wohnlagen besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Zweibrücken mit weiteren Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem bekannten Fashion Outlet ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Die A8 (Richtung Saarbrücken - Pirmasens - Karlsruhe) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung ermöglicht. Auch das nahegelegene Elsass oder das Saarland sind schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge oder Radtouren durch die reizvolle Natur des Pfälzerwaldes, Ausflüge zur Festung Hohenburg oder der Besuch des Rosengartens in Zweibrücken machen die Region auch für Naturliebhaber und Familien besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 206.19 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
