Familienfreundliches Wohnen - moderne Doppelhaushälfte von 2011 in ruhiger Lage !
Beim Betreten dieser im Jahr 2011 massiv erbauten Doppelhaushälfte fällt sofort der freundliche und helle Eindruck auf. Das Haus steht auf einem 263 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 102,83 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt.
Erdgeschoss
Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC mit einer Dusche. Von hier aus öffnet sich der zentrale Mittelpunkt des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Angrenzend liegt die moderne, offene Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Sie bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangt man auf den Weg zu der zweiten Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Sommerabende geeignet ist.
Der schöne gepflegte Garten rundet das Erdgeschoss ab - eine grüne Oase, die zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen einlädt.
Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsräume befinden. Hier liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Ebene.
Spitzboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann - beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice.
Außenbereich
Zur Immobilie gehört eine massive Garage, die sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
263 m² Grundstück
. Objektart: Doppelhaushälfte . Baujahr: 2011 (massive Bauweise) . Wohnfläche: ca. 102,83 m² . Grundstücksfläche: ca. 263 m² . Zimmer: 4 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) . Spitzboden: ausgebaut, vielseitig nutzbar . Badezimmer: modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC mit Dusche . Garage: massive Einzelgarage . Heizung: Fernwärme (Baujahr 2011) . Energieklasse: B . Außenanlagen: 2 Terrassen, gepflegter Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.269,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenweide, Langenhagen (30855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Langenhagen-Kaltenweide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün, was für ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Kaltenweide sowie Busverbindungen bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A2 und A352 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Berufspendler bestens angebunden sind.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung - von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der umliegenden Natur bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten in Langenhagen selbst.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Berenice Schipper Gebietsleiterin Selbständige Immobilienberaterin
Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH Walsroder Straße 162 30853 Langenhagen
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Berenice Schipper Selbstständige Immobilienberaterin Walsroder Str. 162 30853 Langenhagen E-Mail: berenice.schipper@db.com Telefon: 0176 83008535
