Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon - lichtdurchflutet, gemütlich und zentral gelegen
Oben angekommen betreten Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sofort Ruhe, Geborgenheit und Harmonie ausstrahlt. Der einladende Flur führt wie ein sanfter Leitfaden zu allen Räumen und vermittelt sofort das Gefühl, angekommen zu sein.
In diesem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1999, liebevoll im Familienbesitz geführt - ganz ohne Hausverwaltung - erwartet Sie diese besondere 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Hier genießen Sie Privatsphäre, ein ruhiges Umfeld und ein harmonisches Miteinander in einer freundlichen Nachbarschaft.
Auf ca. 53 m² entfaltet sich ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort voller Gemütlichkeit, ideal zum Entspannen und Abschalten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne lädt zu wohltuenden Wohlfühlmomenten ein und macht den Alltag zu einem kleinen Luxus.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hell, freundlich und harmonisch verschmelzen hier Tageslicht, Geselligkeit und Alltag zu einem stimmigen Ganzen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Raum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente und gesellige Abende mit Freunden oder Familie.
Abgerundet wird dieses charmante Zuhause durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung und Komfort sorgt - alles ist durchdacht und griffbereit.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1999, das liebevoll im Familienbesitz geführt wird - ganz ohne Hausverwaltung. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Miteinander.
Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 53 m²): - Heller Flur: Lichtdurchflutet und einladend - er verbindet alle Räume wie ein sanfter Leitfaden durch Ihr neues Zuhause. - Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich - ein Rückzugsort, an dem Entspannung und Wohlbefinden sofort spürbar sind. - Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. - Wohn-, Ess- & Kochbereich: Offen, hell und freundlich - hier verschmelzen Tageslicht, Alltag und Geselligkeit zu einem harmonischen Ganzen. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Raum ins Freie und bietet Platz für gemütliche Stunden. - Küche: Praktisch angebunden und ideal für kreative Kochmomente sowie gesellige Abende. - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ordnung und Komfort, damit alles griffbereit bleibt. - Allgemeiner Waschraum im Kellergeschoss - Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Schuppen mit separater Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Ausstattung: Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 400,00 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.811,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettrath, Mönchengladbach (41066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese helle Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnumfeld, das städtisches Leben und entspannte Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell in alle Richtungen der Stadt gelangen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein.
Die Dachgeschosslage sorgt für besonders helle Räume und einen weitläufigen Ausblick über die Umgebung - ein Ort, an dem man Ruhe, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre genießt. Die Nachbarschaft besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und Lebensqualität. Hier treffen kurze Wege, eine gute Anbindung und ein harmonisches Wohnumfeld aufeinander - ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem Ruhe und Freiraum schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 4.70
