Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und großem Grundstück, vermietet, in Gerstetten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1958 in massiver Bauweise erbaut und ca. 2012 - 2014 umfassend modernisiert. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 270 m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.293 m² und bietet damit auch langfristig Potenzial.
Besonders reizvoll ist die Südausrichtung: Von den Wohnungen aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne. Um diesen Vorteil optimal zu nutzen, wurden an der Südfassade großzügige Balkone in Ständerbauweise angebaut. Die Wohnungen selbst sind funktional geschnitten und verfügen über Diele, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie den Balkon. Zu jeder Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz.
Im Zuge der Sanierung 2012 - 2014 wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter neue Elektroinstallationen, eine zentrale Gasheizanlage mit Warmwasseraufbereitung, die Dämmung der Außenwände, die Erneuerung von Fenstern, Küchen und Bädern, Maler- und Bodenarbeiten sowie die Neugestaltung der Außenanlagen. Auch die Dachkonstruktion wurde überprüft und teilweise erneuert. Zudem wurden eine SAT-Anlage, neue Briefkästen und eine Sprechanlage installiert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 33.240 p. a. zzgl. der Nebenkosten, womit das Haus eine attraktive Kapitalanlage darstellt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank des gepflegten Zustands, der Modernisierungen und der ruhigen Lage in Gerstetten bietet das Objekt sowohl Investoren als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Merkmale
vermietet
1.293 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
3.239,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.905,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
967.487 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
92.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerstetten (89547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Gerstetten, unmittelbar angrenzend an den beliebten Gerstetter Park. Damit bietet sie nicht nur eine angenehme Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohngebiet, sondern auch direkten Zugang zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt in Gerstetten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über Busverbindungen besteht Anschluss nach Heidenheim, das in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Die Universitätsstadt Ulm liegt rund 30 Minuten entfernt und bietet ein breites kulturelles, wirtschaftliches und infrastrukturelles Angebot.
Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Nähe zum Park und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem attraktiven Standort mit hoher Wohnqualität.
