Verkauft wird ein massives Wohnhaus aus dem Jahr 1864. Letztmalig 2003 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgefügt. Hierbei wurden auch die ehemaligen Stallräume zu Wohnräumen umgebaut sowie die direkt anschließende Scheune über das Wohnhaus erschlossen und die Wohnfläche nochmals erweitert. Mit nun insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche bietet das Gebäude ein vielfältiges Nutzungskonzept und ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Die barrierearme Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 69 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad. Sie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand. Die zweite, größere Wohneinheit mit rund 178 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Zimmer, eine Küche mit angeschlossener Speisekammer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, einen großen Spielflur mit Büronische sowie zwei Badezimmer mit Dusche. Der Dachspitz kann zu Lagerzwecken genutzt werden. Das Grundstück ist ca. 620 m² groß und neben dem Wohnhaus mit zwei Gartenschuppen bebaut. Auf der Nordseite, an den Löschwasserteich angrenzend, befindet sich der Garten.
Merkmale
620 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
offener Kamin
Die Ausstattung entspricht zu großen Teilen dem Sanierungsstand von 2003. Im Zuge dieser Maßnahme wurden neue Fenster isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach mit Betondachpfannen neu gedeckt sowie sämtliche Leitungssysteme erneuert. Zusätzlich wurde das Dach bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Wohn- und Schlafräume der großen Wohneinheit sind mit Laminat belegt. Die Innenwände des Ober- sowie Dachgeschosses sind mit Gipskarton Vorsatzschatzschalen versehen. Grundsätzlich sind die meisten Innenliegenden Wände im Ober- sowie Dachgeschoss als Leichtbauwände ausgeführt. Der Gewölbekeller aus Naturstein ist über die kleine Wohnung erschlossen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Fa. Brötje, Baujahr 2015. Der entsprechende Flüssiggastank ist gemietet. Zur Abwasserbeseitigung befindet sich eine vollbiologische Kleinklärgrube auf dem Grundstück. Laut Auskunft ist Internet mit bis zu 100MBit/s am Standort verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1864
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
708,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
194.372 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
19.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cosul, Großpostwitz/Oberlausitz / Cosul (02692)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Cosul der Gemeinde Großpostwitz. Die Umgebung ist dörflich geprägt und bietet ein naturnahes, gemütliches Wohnumfeld. Im nahegelegenen Ortskern von Großpostwitz stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie ein Kindergarten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.
Die Anbindung nach Bautzen und in die umliegenden Ortschaften ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Autobahn A4 (Dresden-Görlitz) ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
