Luxus pur! Kernsanierte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Exklusiv sanierte Erdgeschosswohnung - Wohnen mit Stil und Komfort in Miesbach
Diese hochwertig kernsarnierte Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Einheiten bietet Luxus pur. Auf rund 69,5 m² Wohnfläche genießen Sie durchdachten Wohnkomfort in bester Qualität - perfekt für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.
Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Sämtliche Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Dielenparkett ausgestattet, das Eleganz und Gemütlichkeit gleichermaßen vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen und hochwertigen neuen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses wird.
Ein weiteres Highlight: Jedes der beiden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad.
Das große Bad ist mit Doppelwaschtisch, WC, begehbarer Regendusche und Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es Platz für eine Sauna - oder, alternativ, kann durch den Einzug einer Trockenbauwand ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum geschaffen werden.
Das zweite Bad überzeugt mit Waschtisch, WC, Regendusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Angebot durch die Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens, der sich direkt vor der Wohnung befindet - ideal, um die Sonne zu genießen oder die Seele im Grünen baumeln zu lassen. Optional steht zudem eine Garage für 25.000 € zum Erwerb bereit.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Garage
- Zwei Bäder mit Regendusche - Badewanne und Doppelwaschtisch - Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in allen Räumen - Echtholzeiche-Landhausdielen - hochwertige Einbauküche - optional Sauna - optional Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
5.700 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
3,57% des notariell vereinbarten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schopfgraben 39, Miesbach (83714)
Die Immobilie befindet sich in Miesbach, einer charmanten Kreisstadt im oberbayerischen Voralpenland, etwa 50 Kilometer südlich von München. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit Blick auf die Alpen bietet Miesbach eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Miesbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das gewachsene Stadtbild und die Nähe zur Natur. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Bundesstraße B472 verläuft in direkter Nähe, die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt der Bahnhof Miesbach mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München (ca. 40 Minuten) für eine ideale Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch kulturell und kulinarisch hat Miesbach viel zu bieten: traditionelle Gasthäuser, kleine Cafés, Märkte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Umfeld.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, sowie die Nähe zum Tegernsee und Schliersee. Im Winter laden mehrere Skigebiete im nahen Alpenvorland zum Wintersport ein.
Fazit: Der Standort Miesbach vereint die Ruhe und Erholung der bayerischen Alpenregion mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Erreichbarkeit Münchens - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2
