Haus zum Kauf

4590000 €4.590.000 €

1.301 €/m²

2.274 m²  •  3.763 m² Grundstück

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Barmen, Wuppertal (42279)

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Solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Immobilien-Investpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohneinheiten, acht Gewerbeeinheiten, 20 Garagen sowie 14 Stellplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.763?m². Die Nutzfläche beträgt rund 3.527 m², davon entfallen ca. 2.274?m² auf Wohnfläche und ca. 1.253?m² auf Gewerbeflächen.

Haus 1 umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die unter anderem an einen Pflegedienst, ein Lebensmittelgeschäft sowie Büro- und Lagerflächen vermietet sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.053 m², die gewerblich genutzte Fläche rund 831 m². Die jährliche Netto-Kaltmiete für dieses Gebäude liegt aktuell bei ca. €?136.531,68.

Im Jahr 2017 wurde das Flachdach vollständig neu eingedeckt. Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde eine neue Ölheizungsanlage installiert - mit einem großen Tankvolumen von 32.000 Litern, was für hohe Versorgungssicherheit sorgt. Der Treppenhausanstrich erfolgte etwa im Jahr 2022. Zudem ist eine Aufzugsanlage vorhanden, was die Barrierefreiheit innerhalb des Hauses verbessert.

Haus 2 besteht aus 19 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, darunter ein Restaurant sowie Büro- und Lagerflächen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 1.221 m², die Gewerbefläche auf rund 422 m². Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt ca. €?109.187,28. Auch dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Das Flachdach wurde 2017 mitsamt Unterkonstruktion erneuert, der Treppenhausanstrich erfolgte etwa im Jahr 2018. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 und verfügt über ein Tankvolumen von 17.000 Litern. Ebenso wie Haus 1 ist auch dieses Gebäude mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.

Gesamtdaten im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 2.274 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 1.253 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 3.527 m²
Gesamte Nettojahreskaltmiete: ca. €?245.718,96
20 Garagen und 14 Stellplätze
Sehr gepflegter Gesamtzustand, der überwiegende Teil der Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren komplett saniert
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum


Fazit:
Ein renditestarkes und breit diversifiziertes Immobilienpaket mit ausgewogenem Wohn-Gewerbe-Mix, solider Gebäudesubstanz und gepflegtem Zustand. Ideal für institutionelle Investoren oder Bestandshalter mit strategischem Fokus auf nachhaltige Einnahmen und Wertentwicklung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 3.527,00 m², Anzahl der Badezimmer: 40, Anzahl Balkone: 40, Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen