Studio zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 583.900 € 3 Zimmer 76 m² 1. Geschoss frei ab sofort Fabrikstraße 38 Rohrbach Heidelberg 69124

Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
583900 €
7.683 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Moderne Neubauwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Objektbeschreibung Diese Neubauwohnung, die zum November 2025 bezugsfertig hergestellt wird, befindet sich in einem modernen, viergeschossigen Wohngebäude im begehrten Stadtteil Rohrbach in Heidelberg. Das Gebäude ist unterkellert und bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch Stauraum im Untergeschoss.

Jede Wohnung im Gebäude ist hell und freundlich gestaltet, mit durchdachten Grundrissen, die sowohl für Singles als auch für Familien optimal geeignet sind. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: edler Parkettboden, moderne Sanitärausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise, die den aktuellen Standards entspricht.

Zusätzlich bietet das Gebäude einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Raumaufteilung Die angebotene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine clevere Raumaufteilung auf etwa 76 qm, die durch die hohen Decken von ca. 2,70 Metern zusätzlich an Großzügigkeit gewinnt. Diese Deckenhöhe verleiht dem Raum ein luftiges und offenes Ambiente, das zusammen mit den großen Fenstern eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und wird durch die großzügigen Fenster mit viel natürlichem Licht durchflutet. Das Badezimmer, ca. 4 qm groß, ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Die Kombination aus hohen Decken und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem komfortablen Rückzugsort, ideal für Singles oder Pendler, die eine stilvolle und effiziente Wohnlösung in einem modernen Neubau suchen.

Merkmale

Bezug: 2025
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

583900 €

7.682,89 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

624.774 €1

Kaufpreis

583.900 €

Kaufnebenkosten

40.874 €

Notarkosten (1,5%)

8.759 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fabrikstraße 38, Rohrbach, Heidelberg (69124)

Die Neubauwohnung befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach bzw. angrenzend zur Südstadt. Rohrbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellem Charme und modernem Stadtleben.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Innenstadt von Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, dank der Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen.

Rohrbach ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal, da die Autobahnanschlüsse A5 und A6 schnell erreichbar sind. Die Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel, das gleichzeitig Ruhe und Erholung bietet.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Alle weiteren Informationen zum Projekt stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard