Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.045 €/m²

7 Zimmer  •  220 m²  •  2.044 m² Grundstück

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Wittelsberg, Ebsdorfergrund / Wittelsberg (35085)

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Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen, ein Einzelkulturdenkmal, bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für vielseitige Nutzungsformen und verbindet historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen.

Das zugehörige Wohnhaus wurde im Jahr 1857 errichtet und besticht durch seinen großzügigen Gewölbekeller, hohe Decken sowie gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer. Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.044 m² großen Grundstück mit vielfältigen Nebengebäuden, die zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung bieten.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 220 m² Wohnfläche und umfassen insgesamt sieben großzügige Zimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer, wodurch sowohl einer Familie, Mehrgenerationen-Konstellation oder auch kombinierten Wohn- und Arbeitsmodellen ausreichend Raum geboten wird. Die Räume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten dank ihrer gelungenen Raumaufteilung ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Größtenteils wurden Isolierglasfenster aus Kunststoff eingebaut, wodurch ein angenehmes Raumklima unterstützt wird. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2010; das Dach wurde 1992 mit Ziegeln neu eingedeckt.Das historische Haupthaus ist eingebettet in eine charakteristische Vierseitenhofanlage.

Die dazugehörigen Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Das erste Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 207 m² verfügt über eine ehemalige Außenküche/Schlachthaus sowie drei Garagen im Erdgeschoss. Ein Obergeschoss bietet weiteren Stauraum und ist über eine Treppe zugänglich. Das zweite Nebengebäude, eine klassische Scheune mit massivem Anbau (ca. 230 m² + 150 m²), ist mit zwei großen Einfahrten ausgestattet und umfasst ehemalige Stallungen. Das dritte Nebengebäude (ca. 160 m²) bietet im Erdgeschoss weitere Stallungen und Garagen und im Obergeschoss zusätzlichen Lagerraum, ebenfalls über eine Treppe erreichbar.

Hinter der Scheune befindet sich ein Gartenbereich mit ehemaligem Hühnerhaus, der direkt an das Grundstück anschließt.

Zusätzlichen Mehrwert bietet optional eine massiv errichtete Maschinenhalle (Baujahr 1961, ca. 160 m² Grundfläche) sowie ein fußläufig erreichbares, separates Grundstück mit ca. 2.404 m². Diese Wiese ist mit Obstbäumen bepflanzt, über einen Feldweg mit Fahrzeugen erreichbar und stellt eine interessante Erweiterungsoption dar. Das Grundstück ist nicht im Preis enthalten, kann aber bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als normal einzustufen, das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Diese Liegenschaft richtet sich an Interessenten, die Raum für Wohnprojekte, Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung von Hobbyprojekten suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie kennenzulernen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zum Bus: 0.03