Charmante und moderne DHH in Top zentraler Lage von Duvenstedt
Das von uns angebotene Objekt wurde in 2001 massiv mit zweischaligen Betonaußenwänden und einer 10 cm starken Kerndämmung errichtet. Es wurde hier bereits Anfang der 2000er auf einen ordentlichen energetischen Standard geachtet. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die diesen Bereich mit viel Licht durchfluten und einen Austritt auf die Terrasse und den Garten ermöglichen. Die überdachte Terrasse bietet einen Außenkamin mit mediterraner Barbecue Feuerstelle für feierliche Grillabende. Man findet im Erdgeschoss darüber hinaus eine geschlossene und moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum und ein kleines Gästezimmer, das individuell als Büro genutzte werden kann oder als zusätzlicher Stauraum dient. Da das charmante Haus nicht unterkellert ist, ergibt diese kluge Raumaufteilung sehr viel Sinn und wird auch den neuen Eigentümer erfreuen. Über die massive Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss, dass zwei große Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum und das Vollbad beherbergt. Das Obergeschoss kann um ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert werden in dem das größere Zimmer aufgeteilt und mit dem Abstellraum verbunden wird, sofern die neuen Eigentümer das wünschen. Die Schlafzimmer haben jeweils giebelseitig große Fensterfronten eingearbeitet und die offenen Deckenbereiche präsentieren die rustikalen Holzbalken, sodass neben der anmutigen Deckenhöhe auch stilvolle und elegante Schlafbereiche geschaffen wurden.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Hauseingang, so dass die Bewohner kurze Wege nutzen können und hier eine komfortable Situation vorfinden um z.B. Einkäufe, Koffer oder ähnliches vom Auto in das Haus zu schaffen. l Vereinbaren sie mit uns gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
260 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
5.636,36 €/m²
Provision für Käufer
Es gilt eine Courtage in Höhe von 6 % Zuzüglich ges. MwSt. als fest vereinbart, die hälftig vom Käufer und Verkäufer bezahlt werden müssen. Nach rechtsverbindlich unterschriebenem notariellen Kaufvertrag ist die Courtage voll verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
688.634 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
68.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duvenstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
