Mehrfamilienhaus zum Kauf

759900 €759.900 €

4.282 €/m²

8 Zimmer  •  177,5 m²  •  450 m² Grundstück

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Olfen (59399)

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Dieses im Jahr 2023 errichtete Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und innovative Haustechnik. Mit rund 177,5 qm Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für ein oder zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dank des KfW-40+-Standards, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe und der modernen Be- und Entlüftungsanlage von LUNOS genießen Sie hohen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Energieversorgung. Das System sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Durch Lüftungsanlage und Dämmung bleibt es im Sommer kühl und im Winter warm - ganz ohne hohen Energieverbrauch. Die integrierte Notstromfunktion der Photovoltaikanlage gewährleistet Stromversorgung auch bei Netzausfall - wichtige Geräte laufen zuverlässig weiter.

Erdgeschoss - großzügig und lichtdurchflutet:
Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Grundriss und hellen Räumen. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in die moderne Küche - ideal für gemeinsame Stunden. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Raumgefühl. Aus fast jedem Raum bietet sich ein Blick auf den Pool - ein Highlight, das Urlaubsfeeling ins Zuhause bringt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Daneben befindet sich ein Bad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum, der den Technikbereich beherbergt. Vom Wohnbereich führt ein seitlicher Ausgang direkt in den Außenbereich - ideal für kurze Wege und eine offene Wohnatmosphäre.

Obergeschoss - Rückzug und Funktionalität:
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit einem zweiten Bad. Daneben liegt ein kleineres Arbeitszimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Rechts verläuft die Abtrennung zur zweiten Wohneinheit. Durch die vorbereitete Durchbruchsfunktion kann eine Verbindung jederzeit wiederhergestellt werden - das eröffnet viele Möglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich der Lebensmittelpunkt ins Erdgeschoss verlegen - ideal fürs Wohnen im Alter. Oder es entstehen zusätzliche Kinderzimmer. Der zweite Wohnbereich ist so gestaltet, dass keine Einsicht in den Garten besteht - das gewährleistet Privatsphäre für die Bewohner des Erdgeschosses.

Zweite Wohneinheit - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen:
Der zweite Eingang rechts am Haus führt in die eigenständige Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein modernes Bad mit Dusche und Waschtisch. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der auch hier den Mittelpunkt bildet. Anschließend folgen zwei Zimmer: eines vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer oder Arbeitsplatz - und eines mit begehbarer Ankleide für zusätzlichen Komfort. Auch hier wurde auf helle Gestaltung und hochwertige Ausstattung geachtet.

Im Außenbereich finden Sie eine südlich ausgerichtete Terrasse, einen Außenpool und ein großes Gartenhaus. Eine liebevoll gestaltete Sandecke direkt am Pool rundet das Urlaubsambiente ab. Feiner Sand und gemütliche Liegeflächen schaffen eine private Urlaubsoase. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Carports ist jederzeit gegeben und kann individuell umgesetzt werden.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint nachhaltige Technik, moderne Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit Vermietungsoption oder Mehrgenerationenhaus - hier investieren Sie in eine zukunftssichere, komfortable Wohnlösung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank Voraussetzung ist.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 11.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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