Einfamilienhaus zum Kauf 630.000 € 8 Zimmer 195 m² 333 m² Grundstück frei ab sofort Malterdingen 79364

Einfamilienhaus zum Kauf
630000 €
3.231 €/m²
8 Zimmer • 195 m² • 333 m² Grundstück • frei ab sofort

Charmantes EFH mit Potenzial - Lager / Werkstatt / PV-Anlage / Einliegerwohnung!

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen auf besondere Weise. Auf einem 333 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer harmonischen Mischung aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Liebhaber von Individualität.

Das nicht unterkellerte Wohnhaus beeindruckt durch seine klare Struktur: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - perfekt für Gäste, Familie oder als Home-Office. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet auf rund 149 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit offener Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, drei Schlafzimmern, stilvollem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Dachspitz als Stauraum. Highlight ist die 35 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer Malterdingens - ein Ort zum Genießen und Entspannen.

Das Objekt wurde 1958/59 massiv erbaut und 2005 kernsaniert, wodurch sich heute ein gepflegtes und wertiges Erscheinungsbild bietet. Die KNX-Smart-Home-Technik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, die Photovoltaikanlage (5,52 kWp) für nachhaltige Energieeffizienz.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Lager- und Werkstattfläche (ca. 151 m²) mit separatem WC - ideal für Handwerker, Sammler oder kleine Gewerbetreibende. Zwei Garagen und eine halbüberdachte Hoffläche (ca. 88 m²) bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Ein Haus, das mehr bietet als nur Wohnraum: Es ist ein Ort mit Charakter, durchdacht modernisiert, mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Träumen - mitten im charmanten Malterdingen, umgeben von Weinbergen und dennoch hervorragend angebunden.

Dieses Objekt vereint Funktionalität, Stil und Lebensqualität - ein Zuhause, in das man sich sofort verliebt.

Merkmale

frei ab sofort
333 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Allgemein:

Massivbauweise (Baujahr 1958/59)

Kernsanierung 2005 (Wohnhaus)

Gepflegter Gesamtzustand

KNX-Smart-Home-System (Beleuchtung, Rollläden, u.a.)

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)

Großzügige Raumaufteilung

Nachtspeicherheizung (Elektro)

Separate Zähleranlage für Wohnungen und Lager

Wohnung Erdgeschoss (ca. 46 m²):

2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang

Wohn-/Ess-/Kochbereich

Schlafzimmer

Duschbad mit WC

Zugang zur Hoffläche

Wohnung Ober- & Dachgeschoss (ca. 149 m²):

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Separate Küche

Gäste-WC im OG

Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer im DG

Komfortbad mit Wanne & Dusche

Abstellraum im Dachspitz

Balkon + große Dachterrasse (ca. 50m²) mit herrlichem Ausblick

Außenbereiche:

Gesamtgrundstück: 333 m²

Halbüberdachte, gepflasterte Hoffläche (ca. 88 m², Platz für 4 Fahrzeuge)

Garagentor und Sektionaltor

Zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof

Dachterrasse mit Sichtschutz und Süd-West-Ausrichtung

Nebengebäude & Nutzflächen (insgesamt ca. 151 m²):

Großes Lager mit ca. 70 m²

Werkstatt (ca. 29,5 m²) mit separatem WC

Abstellraum (ca. 6,65 m²)

Garage (ca. 25 m²)

Ideal für Hobby, Handwerk oder kleines Gewerbe

Technik & Energie:

Photovoltaikanlage (5,52 kWp)

Elektrik modernisiert (2005)

Smart-Home-Steuerung

Anschlussmöglichkeit für moderne Heiztechnik vorhanden

Sonstiges:

Sehr gute Bausubstanz

Kleinere Renovierungsarbeiten empfohlen > Einliegerwohnung (Kann aber vom Verkäufer übernommen werden)

Sofort nutzbar

Ein Objekt mit klarer Struktur, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial - ideal für alle, die Wohnkomfort, Funktionalität und Charme in einem vereint suchen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

3.230,77 €/m²

Provision für Käufer

1,19% Inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

681.597 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

51.597 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.500 €

Provision für Käufer (1,19%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Malterdingen (79364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der kleinen Gemeinde Malterdingen im Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg, eingebettet im südlichen Oberrheingraben nahe dem Kaiserstuhl.
Malterdingen wird geprägt von einer historischen Ortslage mit gewachsener Bebauung und einer ländlich-wohnlichen Atmosphäre.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse im Ortskern-Umfeld, idealerweise fußläufig zu Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Laut Ortsanalyse ist die Straße Teil der historischen Altstruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Auto wie zu Fuß.
Verkehrstechnisch ist Malterdingen günstig angebunden: Die Gemeinde liegt nahe der Bundesstraße B3 sowie in Reichweite der Autobahn Autobahn A5 (Abfahrt Riegel) und bietet über Busverbindungen Anschluss an das regionale Bahnnetz nach Freiburg und Offenburg. Damit eignet sich die Lage sowohl für Bewohner mit Pendelbedürfnis als auch für ruhigeres Wohnen mit guter Verbindung.
Die Umgebung besticht durch eine grüne und offene Wohnstruktur mit Weinbauflächen, Feldern und Blicken in die Rheinebene, was eine attraktive Wohnqualität auszeichnet. Gleichzeitig weist die Lage eine gewisse Ruhe auf - weg vom starken Durchgangsverkehr - und bietet damit eine gute Balance zwischen zentraler Versorgungsnähe und Wohnqualität im Ortskern-Randbereich.
Zusammengefasst: Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gut erreichbaren Wohnlage von Malterdingen. Es verbindet die Vorteile eines ruhigen, strukturierten Ortsumfelds mit einer soliden Anbindung an Infrastruktur und Verkehr - ideal für Menschen, die sowohl Nähe zur Natur als auch städtische Erreichbarkeit schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision: 1,19?% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung