Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

1.532 €/m²

7 Zimmer  •  248 m²  •  2.085 m² Grundstück

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Ostrau (04749)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus basiert auf einem um 1984 erbauten voll unterkellerten Bungalow, der um 1993 bis 1996 umfassend modernisiert und baulich erweitert wurde. Es wurde auf einem ca. 2.085 m² umfassenden und terrassenartig angelegten Areal errichtet.
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen mit sieben Zimmern und einer Wohnfläche von 248 m² viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. So wurde es zuletzt als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss genutzt, sodass für eine dementsprechende Nutzung die besten Voraussetzungen gegeben sind. Auch eine Nutzung als reines Einfamilienwohnhaus mit lichtoffenem Treppenflur, großflächigem Raumkonzept ist denkbar. Es verfügt gegenwärtig über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine Dreiraumwohnung mit einem Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (Gartenseite mit Südwestausrichtung) und einen Kaminofen verfügt, einer Küche (Küchenzeile mit Geräten kann übernommen werden), einem Schlaf- und Kinderzimmer, einem Bad/WC, das mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist und 2020 komplett erneuert wurde sowie einen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist eine sehr schöne Maisonettenwohnung, die sich über den gesamten Bereich des Ober- und Dachgeschosses erstreckt. Hier bietet sich ein wunderschöner Blick über die Tallandschaft von Ostrau. Es ist eine Vierraumwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zwei Bädern, die über Dusche, Wanne, WC und Waschbecken verfügen.

Die letzte Modernisierung fand im Rahmen des konzeptionellen Umbaus bzw. der baulichen Erweiterung im Jahr 1993 bis 1996 statt. Im Laufe der letzten fünf Jahre wurden partielle Erneuerungen der Innenwand-, Decken- und Fußbodenbeläge sowie der Bäder ausgeführt, sodass es in einigen Teilen den heutigen Wohnkomfortansprüchen entspricht.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Echtholzdielen ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung (Effizienzklasse E). Im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein Kamin eingebaut und im Wohnzimmer im 1. Dachgeschoss gibt es für die Herstellung eines weiteren Kamins einen dementsprechenden Anschluss. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage und unterstützend durch Solarthermie.

Der Keller mit ca. 85,33 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit weiteren Sanitäranlagen sowie der Heizungsanlage ausgestattet.

Ein befestigter Kfz-Stellplatz und ein Garagenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Erschlossen ist das Grundstück mit Strom, Trinkwasser, Telefon und Abwasser. Eine Wasserenthärtungsanlage ist installiert.

Sonstiges - Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

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- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1996 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden