Mehrfamilienhaus mit Anbau und zusätzlichem Bauplatz
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Das massiv gebaute Haupthaus verfügt über drei geräumige Wohnungen mit insgesamt ca. 290 qm Wohnfläche. Eine der Wohnungen verfügt über einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau, ebenfalls in Massivbauweise erstellt, aus dem Jahr 1955 mit weiteren ca. 100 qm Wohnfläche, dessen Außenfassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet wurde. Zwischen 2005 und 2013 wurde das gesamte Objekt umfassend modernisiert. Dazu gehören eine neue Dacheindeckung, der Austausch aller Fenster gegen dreifachverglaste Varianten sowie die Erneuerung der Gas-Etagenheizungen. Zudem wurden die Bäder sowie die Elektro- und Wasserleitungen modernisiert, so dass die Immobilie heutigen Wohnstandards entspricht. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Auf dem großzügigen Grundstück stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein überdachter Sitzbereich lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine geschützte Möglichkeit, gemeinsame Zeit im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine separate Gewerbeeinheit, die seit Jahren an eine Schlachterei vermietet ist. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Bauplatz mit einer Fläche von ca. 550 qm, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet langfristige Einnahmen. Die aktuelle Mietstruktur wurde seit längerer Zeit nicht angepasst, so dass Potenzial für Mietsteigerungen besteht.
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
462.000 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
42.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3%)
12.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinterweidenthal (66999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hinterweidenthal ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit seinen schönen Fachwerkhäusern ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Wieslauter bis nach Weißenburg im Elsaß - vorbei an zahlreichen Felsen, Burgen und Burgruinen. Sehr schön angelegt befindet sich der Erlebnispark "Teufelstisch" am Fuße der bizarren Felsformation. Bei der Wahl der schönsten Naturwunder Deutschlands, der Heinz Sielmann Stiftung landete der Teufelstisch auf dem 8. Platz unter 30 nominierten Naturwundern.
Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und ein Dorfgemeinschaftsheim bieten Raum zum Austausch. Infrastruktur: Die Gemeinde Hinterweidenthal hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: Gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Nachbargemeinden wie beispielsweise der Stadt Dahn. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens oder Landau zügig mit dem Auto oder über die Bahnhaltestelle in Hinterweidenthal. Ländlich Wohnen mit guter Infrastrukturanbindung!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 141,79 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
