Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.181 €/m²

3 Zimmer  •  94 m²

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Nellingen, Ostfildern (73760)

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Diese attraktive, ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung (Erstbezug 2000) befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und vereint komfortables Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und einem besonderen Highlight: einem großzügigen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
Das helle Wohn- und Esszimmer schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ruhige Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche und ist damit auch seniorengerecht gestaltet. Ein separates Tageslicht-WC (Gäste-WC) ergänzt die hochwertige Badausstattung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen.
Der Wintergarten ist ein echtes Highlight - er erweitert den Wohnraum um eine lichtdurchflutete Wohlfühlzone, die sich perfekt zum Entspannen eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der besonders in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird.
Ein weiterer Vorteil: 2015 wurde die Fassade vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. 2023 erfolgte der Einbau einer neuen, modernen Gasheizung. Diese Investitionen tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort bei.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, separater Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aus einem Nichtraucher- und tierfreien Haushalt stammt - ein Pluspunkt, der den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus.

Sonstiges Besondere Hinweise / Investitionschance
Die Wohnung wird zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis angeboten, da für den derzeitigen Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen wird.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie unter Marktwert zu erwerben und gleichzeitig eine wertbeständige Investition zu tätigen.
Der Eigentümer ist Anfang 80 Jahre alt. Auf Basis der statistischen Lebenserwartung ergibt sich damit ein überschaubarer Zeithorizont für die Inanspruchnahme des Wohnrechts.
Nach dessen Ablauf steht die Wohnung dem Käufer zur vollumfänglichen Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld ist 347 € monatlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Toni Borosch
Selbstständiger Immobilienberater
Ebersbacher Weg 21 73066 Uhingen Diegelsberg
E-Mail: toni.borosch@db.com
Telefon: 0177 7880888

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen