Verkauf eines kleinen Hotel garni in Köln | voll genehmigter Beherbergungsbetrieb mit 8 Betten / 4 Zimmern, studentisches Wohnen denkbar
Zum Verkauf kommt ein kleines Hotel garni in der 1. Etage eines sehr gepflegten Wohn- und Gewerbekomplexes, das 2025 aufwendig um- und ausgebaut wurde und über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt.
Es besteht aus 4 hochwertig und geschmackvoll eingerichteten Hotelzimmern mit insgesamt 8 Betten, die jeweils über ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen. Eine großzügige Lobby sorgt für das richtige Ambiente.
Der Gebäudezugang ist gepfelgt und ansprechend. Alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar.
Weiterhin gibt es eine kleine Teeküche, die mit einer Mikrowelle, einer Spülmaschiene sowie 4 abschließbaren Kühlschränken und einer Wasch- und trockenmaschiene ausgestattet ist, damit sich die Gäste ggf. selbst versorgen können.
Berechnungsgrundlage ist eine gehobene Ausstattung, hervorragende Messeanbindung und ein daraus abgeleiteter höherer marktüblicher Zimmerpreis. Nebenleistungen und lokale Abgaben sind nicht einbezogen. Diese Ertragspotential-Vorschau versteht sich als unverbindliche Orientierung. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft oder Garantie dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie etwaige Änderungen oder Irrtümer wird keine Haftung übernommen.
Der letztendliche Erfolg liegt vor allem im Marketing und in einem guten Kostenmanagement begründet.
Dem Erwerber steht es frei, Überlegungen hinsichtlich einer Nutzungsänderung (genehmigungsbedürftig) in studentisches Wohnen oder eine Form des betreuten Wohnens anzustellen.
Insbesondere mit Studentischem Wohnen könnte u. U. bei relativ geringem Aufwand ein vergelichsweise hoher Mietertrag und eine überdurchschnittliche Mieterendite erwirtschaft werden.
Merkmale
Teeküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis beträgt Euro 975.000,00.
Geschätzte Gesamtkosten
1.009.808 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
34.808 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
34.808 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im etablierten Stadtteil Köln-Mülheim und zeichnet sich durch eine erstklassige verkehrstechnische Anbindung aus.
Durch die direkte Nähe zur Autobahn A3 sowie kurzen Wegen zu den Anschlussstellen in Richtung Innenstadt, Messe und Flughafen sind sowohl individuelle als auch geschäftliche Anfahrten effizient möglich.
Die Anbindung an ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (Linie 4, Bus 152/153, S-Bahn S6) verkehren fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zur Kölner Messe sowie in sämtliche Kölner Stadtbezirke oder ins Umland.
Der Standort verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiteren Hotels und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung, wodurch ein attraktives Umfeld für diverse gewerbliche Nutzungen gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Grundstück ist belastet mit einem Vorkaufsrecht und einem Wegerecht zugunsten der benachbarten Grundstücke.
Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100. Sofern im weiteren in diesem Exposé der Begriff "Rohertragsfaktor (in x-fach)" verwendet wird, ist dieser wie folgt berechnet worden: Kaufpreis dividiert durch Nettojahresmiete. Kaufpreisnebenkosten sowie Bewirtschaftungskosten und steuerliche Aspekte bleiben in beiden Fällen unberücksichtigt.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 126,44 m², Anzahl der Badezimmer: 4, im Stadtteil gelegen, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.11, Distanz zum Flughafen: 14.31, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.83
