Kapitänshaus direkt am Hafen mit Blick aufs Wasser
Mitten im historischen Hafen von Hooksiel befindet sich dieses denkmalgeschützte Gebäude, das vor rund 200 Jahren errichtet wurde und ursprünglich als Lagerhaus für per Schiff angelieferte Waren diente. Gelagert wurden hier hauptsächlich Butter, Käse und Getreide - doch es heißt, dass sich auch so manche Schmuggelware unter den Gütern befand. Heute präsentiert sich das frühere Packhaus als liebevoll saniertes Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten und einer faszinierenden Historie.
Die aufwendige Sanierung fand zwischen 1985 und 2000 statt, wobei größter Wert auf den Erhalt der originalen Bausubstanz gelegt wurde. So wurden etwa die historischen Fenster möglichst detailgetreu nachgebaut - inklusive ihrer charakteristischen Eigenschaften (Wiener Sprossen). Auch die Gewerke Sanitär, Elektro und Heizung wurden im Zuge der Sanierung auf einen modernen Stand gebracht. Die Heizungsanlage im EG wurde zuletzt im Jahr 2022 vollständig erneuert.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einer außergewöhnlich privilegierten Lage - direkt am Wasser, mit freiem Blick auf den Hafen und seine Schiffe. Ein Ort mit Atmosphäre, Geschichte und einmaliger Lebensqualität.
Merkmale
175 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen mit jeweils einer abgeschlossenen Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Über einen separaten Zugang gelangt man in die Wohnung im Obergeschoss, die etwa 100 m² umfasst. Den oberen Abschluss bildet der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 90 m² Wohnfläche. Jede der drei Ebenen hat ihren ganz eigenen Charakter, geprägt von sichtbarem Mauerwerk, historischen Holzbalken und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen mit Hafenblick.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bauten, die das Besondere suchen - ob zur Eigennutzung, als Ferienimmobilie oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein historisches Juwel in exklusiver Lage - für Menschen mit Blick für das Einzigartige. Besichtigungen sind ab dem 1. Juli möglich. Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Eigentümer vorab ein Kapitalnachweis erforderlich ist.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1820
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
2.758,62 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. Mwst,
Geschätzte Gesamtkosten
880.000 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
80.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3%)
24.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hooksiel, Wangerland (26434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Manche Gelegenheiten bleiben einmalig: Sichern Sie sich historisches Packhaus direkt am Hafen. Der Küstenbadeort Hooksiel gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der Nordsee. Hooksiel liegt nördlich von Wilhelmshaven direkt an der südlichen Nordseeküste.
Der charmante Sielhafenort mit historischem Ortsbild bietet Ihnen ein gesundes Reizklima, Wind und Weite, Sandstrand, einen wunderschönen Hafen; eine sehr gute Gastronomie, ganzjährig geöffnete Geschäfte, dazu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wasserskilift, Sportboothafen, Surfrevier, Meerwasser-Wellenbad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis ist nicht erforderlich (Denkmalschutz). Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
