Grundsolides, kurzfristig zu beziehendes Einfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein kleines, gut erhaltenes Wohnhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1936 und 1963 durch einen Anbau erweitert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie mit zwei bis drei Personen. Der rückseitige Eingang führt in eine kleine Veranda, von der sowohl Bad als auch Küche erreichbar sind. Auch der Zugang in den Keller ist hier angeordnet. Die geräumige Küche mit Essplatz am Fenster lädt zum Verweilen ein. Von hier gelangt man in ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie in das Wohn- und Arbeitszimmer, das als Herzstück der Wohnung gilt. Eine doppelflügelige Schiebetür erlaubt flexible Nutzung: getrennte Bereiche oder ein großzügiger, offener Wohnraum. Vom Arbeitszimmer aus erreicht man die straßenseitige Veranda, die früher als Haupteingang diente, zuletzt aber als Hobbyraum genutzt wurde. Das Haus ist unterkellert (Raumhöhe ca. 2,20 m) und bietet rund 28 m² Abstell- und Nutzfläche. Hier finden Hauswirtschaft, Werkstatt oder Lagerraum ihren Platz. In einigen Bereichen zeigt sich Feuchtigkeit, eine Sanierung ist zu empfehlen. Das Grundstück umfasst ca. 1.251 m² und ist schmal sowie langgezogen geschnitten (Breite ca. 14 m). Der Garten wurde zuletzt nicht genutzt und ist überwiegend mit Rasenflächen gestaltet, ergänzt durch einzelne Büsche und Bäume. Hier bieten sich unterschiedliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die das Herz des interessierten Hobbygärtners höher schlagen lassen. Im hinteren Bereich geht das Grundstück in einen kleinen Wald über - ein Paradies für Naturfreunde. Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes der Gemeinde Petershagen/Eggersdorf handelt es sich um ein Baugrundstück gemäß § 34 BauGB. . Eine Bebauung in zweiter Reihe ist grundsätzlich zulässig. . GRZ und GFZ ergeben sich nach dem Einfügegebot des § 34 BauGB. . Für verbindliche Aussagen empfiehlt sich die Beantragung eines Bauvorbescheids beim zuständigen Bauordnungsamt des Landkreises Märkisch Oderland. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung - beispielsweise der Bau eines weiteren Hauses oder die Errichtung eines Tiny-Houses aufgrund der gegebenen Grundstücksbreite. Fazit Ein charmantes kleines Wohnhaus mit großem Grundstück, das sowohl für Paare oder Individualisten geeignet ist. Ob zur Eigennutzung, mit Erweiterungspotenzial oder als Investition in ein zusätzliches Bauprojekt - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.251 m² Grundstück
- 2005 - Gaszentralheizung: neue Flächenheizkörper und Rohrleitungen - 2005 - Erneuerung der Elektrik - 2005 - neue, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und Hauseingangstür mit Glasausschnitt (außer Veranda an der Straßenseite, dort Fenster und Tür alt) - 2005 - Modernisierung des Bades (Badewanne, WC, Waschbecken, Anschluß für Waschmaschine), Fußboden und Wände gefliest - 2023 - neue Gasbrennwerttherme - Fußböden: alte Dielung, Fliesen, Laminat - insgesamt gepflegter, solider, einfacher Standard - Dach und Fassade ohne Dämmung, intakt und ohne sichtbare Schäden - Sanierung ist auf mittlere Sicht einzuplanen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
4.127,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Eggersdorf (15345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Eggersdorf-Nord der Gemeinde Petershagen/ Eggersdorf und ist zentral gelegen. Zum Ortszentrum mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie unterschiedlichen Arztpraxen sind es nur wenige Minuten Fußweg. Auch das Strandbad und die waldreiche Umgebung des Bötzsees sind nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Doppeldorf Petershagen- Eggersdorf hat etwa 15.400 Einwohner mit steigender Tendenz. Es ist nahe der östlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Mit der S-Bahn oder dem Auto ist das Stadtzentrum in ca. 45 Minuten erreicht. Die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Hellersdorf und zur Bundesstraße 1/5 garantieren gute Verkehrsanschlussmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet die umliegenden Ortschaften miteinander und ermöglicht ebenso die Erreichbarkeit der S- Bahnhöfe Strausberg und Petershagen. Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen (u. a. im "Herzen von Eggersdorf"), Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich im Ort. Schüler, die das Gymnasium besuchen möchten, haben dazu in Neuenhagen und Strausberg (erreichbar durch die S-Bahn) die Gelegenheit. Der Freizeit-, Sport-, und Kulturbereich spielt in der Gemeinde eine wichtige Rolle, so gibt es viele Betätigungsmöglichkeiten. Aber auch die besonders günstige Lage zur Märkischen Schweiz und die Nähe zu den wald- und seenreichen Erholungsgebieten um Strausberg zeichnet den Standort aus.
