Stadthaus zur Versteigerung 215.000 € 8 Zimmer 244 m² 751 m² Grundstück frei ab sofort Eilenburg 04838

Stadthaus zur Versteigerung
215000 €
881 €/m²
8 Zimmer • 244 m² • 751 m² Grundstück • frei ab sofort

3 Mietwohnungen und 2 geräumige Gewerbeeinheiten

Dieses Mehrfamilienhaus in Eilenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch eine gelungene Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das attraktive Gewerbemöglichkeiten eröffnet oder flexibel genutzt werden kann. Die oberen Etagen beherbergen komfortablen Wohnraum: Im 2. Obergeschoss links liegt eine ca. 91 m² große Wohnung mit Balkon, im 2. Obergeschoss rechts eine ca. 69 m² große Wohnung, und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung von ca. 84 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Insgesamt stehen rund 244 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume sind größtenteils mit Laminatboden ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2001 modernisiert wurde, und Fenster mit Doppel-Isolierglas aus Kunststoff für angenehme Wärme- und Schalldämmung. Eine komplette Zwischenetage im 1. Obergeschoss war früher Werkstattfläche und bietet großzügiges Entwicklungspotenzial zum Ausbau. Eine geräumige Garage befindet sich im Erdgeschoss und eine separate Garage auf dem Hinterhof, außerdem gibt es im Hof praktisches Nebengelass als Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Sonstiges. Das Grundstück umfasst ca. 751 m² und bietet damit ausreichend Platz für weitere Ideen. Nutzen Sie die Chance einer zentralen Lage in Eilenburg mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombinieren möchten.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
751 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze
Balkon
Garten
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

215000 €

881,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Besichtigungstermin: 04.11.2025 00:00:00
Beginn der Bietzeit: 05.11.2025 10:00:00
Ende der Bietzeit: 10.11.2025 00:00:00
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Lage

Eilenburg (04838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eilenburg liegt östlich von Leipzig im sächsischen Landkreis Nordsachsen. Typische Merkmale der Stadt sind die historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, enge Straßenzüge in der Altstadt, Fluss- und Seengebiete in der Umgebung sowie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnmilieu. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt mit Apotheken, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und kleineren Einzelhandelsgeschäften. Der ÖPNV wird von mehreren Regionalbuslinien bedient, die Verbindungen in umliegende Gemeinden und nach Delitzsch bzw. Leipzig ermöglichen. Haltestellen befinden sich zentrumsnah in der Umgebung. Eilenburg verfügt außerdem über einen Bahnhof mit Regionalzügen, der schnelle Verbindungen nach Leipzig, Delitzsch und Bernau ermöglicht.

Schulen umfassen Grundschulen und weiterführende Schulen in Eilenburg und benachbarten Orten, und es gibt mehrere Kindergärten bzw. Betreuungseinrichtungen, meist zentrumsnah erreichbar. Ärzte finden sich in der Stadt, teils in der Innenstadt, teils in angrenzenden Stadtteilen. Naherholungsgebiete befinden sich reichlich in der Umgebung: Grün- und Freizeiteinrichtungen sowie Wald- und Flussgebiete rund um Mulde und Luppe laden zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Verkehrsanbindungen: Die Autobahnzufahrt nach Leipzig erfolgt über die A14 bzw. über Bundesstraße B6, je nach Zielen und Routenwahl. Die Fahrtzeiten nach Leipzig betragen je nach Verkehrslage typischerweise rund 25 bis 35 Minuten mit dem Auto. Die Entfernung zum BMW-Werk in Leipzig-Göbel ist von Eilenburg aus entsprechend kürzer, während das Porschewerk in Leipzig sowie das Amazon-Verteilzentrum in der Region Leipzig potenziell in ähnlichen Zeitfenstern erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (andre.prowatschke@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0159 01797264) oder schreiben uns eine Mail (andre.prowatschke@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Prowatschke
Selbstständiger Immobilienberater
Döberner Weg 5 04509 Löbnitz
E-Mail: andre.prowatschke@db.com
Telefon: 0159 01797264

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Nordsachsen - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Richard-Wagner-Straße 7a, 04509 Delitzsch Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2004

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Über den Anbieter

Deutsche Bank ImmobilienMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr André ProwatschkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2l6py5c

Referenznummer: 43140114-094086

Deutsche Bank Immobilien

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